【财讯】2008年奥运后北京房价不会大跌

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本报“安居亚奥”论坛认为，行业亚奥板块配套逐渐完善，住宅诉求提高，房价合理上涨。

7月7日下午，《新京报》主办的亚奥地区“宜居亚奥”主题论坛在建国酒店举行。 亚奥地区十多家开发商负责人和业界知名专家讨论了亚奥地区的快速发展，并就亚奥节点、地区房价前景等话题进行了交流。

与会者认为，结合历届奥运会举办城市的经验，在城市功能区的基础上迅速发展起来的北京亚洲板块没有出现奥运会节点的变化，亚洲板块的房地产开发将持续稳步发展。

来宾:

1开彦(中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家小组组长)

2赵冠谦(中国建筑设计研究院顾问总建筑师、国家住宅和居住环境中心顾问)

3高国力(国家发改委宏观经济研究院国土所区域经济室主任)

4李辙(联合国人居署最佳案例指导委员会委员)

5杨泓(北京伟业顾问房地产经纪人有限企业总经理)

6张寒燕(北京成业行投资控股公司董事长)

7王涤非(加拿大lvc投资集团设计总监)

8刘新虎(泰福恒地产顶秀青溪副总裁)

9王浩(裕泰地产澳门景花庭副总裁)

10常亮(太合龙脉凯旋城市场部经理)

1范晓跃(北方地产城市出品销售经理)

12杨春丽(万科地产万科星园销售经理)

13于翔(建设房地产开发经营部融资总工程师)

14陈靖路(盛世兆业地产风林特奥中心宣传部长)

市场注意

北京不会出现“奥运节点”

原因:奥运会经济推进，住宅诉求增加:“温和”控制有利于有利房地产业的快速发展

高国力:“奥运会节点”的提法有一定的特色。 节点根据国家和城市的不同，性质和优点也不同。 举办奥运会是衡量国家经济快速发展水平的重要参考物，从这个角度来说，北京的奥运会将使整个国家的经济社会迅速发展，特别是房地产业、服务业等得到良好的推进。 资料显示，2004年北京房地产开发投资达到1470亿元以上，比2003年增加22%，整个房地产投资占全社会固定资产投资的比例已经超过58%，这个比例非常高。

今年政府出台了一些限制措施，我认为这是温和的限制。 北京现代化的大城市，年人口达到1800万，其住房诉求是房地产开发的良好支持。 因此，温和的宏观调控有利于北京房地产业的迅速发展。 虽然有泡沫，但如果事前适当控制，做出一点应对，奥运会也将带动北京房地产业的迅速发展，节点不会出现。

李辙:随着奥运会的契机的到来，亚洲板块的地区价值将在2006年初大幅上升，将持续到奥运会之后。

历史经验表明，奥运会给房地产市场带来了前所未有的快速发展机会，其中的泡沫也备受关注。 早期奥运会举办城市，悉尼奥运会后房地产衰退，汉城奥运会后房价倍增，但这两种完全不同的情况应该结合各城市的不同背景和基础条件进行分解。

根据我们历届奥运会城市会后的调查，房价上涨，但中国现在的状况与韩国非常相似，处于从迅速发展的中国向新兴工业化国家转变的过程中。 1988年汉城奥运会后，汉城经济包括房地产业一直在增长，因此北京经济和北京房地产在2008年奥运会后也将保持高速增长。

而且亚奥板块的迅速发展是在早期亚运村这个成熟地区的基础上迅速发展的。 其次，奥运会中心地区的开发也将带动整个亚洲板块的迅速发展。 最后，从供求比例来看，北京的人口比首尔、亚特兰大、悉尼、雅典等举办奥运会的城市多得多，需要住房的总人口在增加，人均住房面积也逐年增加。 因此，在今后几年内，受奥运会经济的带动，受供求关系的影响，北京房价大幅下跌的可能性不大，北京不会出现奥运节点。

地区的定位

城市副中心要求多产业交流

建议:房地产开发从配套区、产业区和国际性商住区的定位中寻找结合点

高国力:亚奥板块为了完善其现有功能，优化结构，可以归纳为“四区、三交流”。 首先是区域综合功能的工具包。 亚洲板块应该是人育场馆、道路交通等比较完整的社区。 第二，它是有特色的专业生态区。 目前，在该地区生态建设中，植被覆盖已经取得进展。 一步应该朝着生态区、田园区的方向努力。 第三，是支持体育、文化、会展等产业的产业区。 我认为我不应该单纯地把鹦鹉变成公共服务板块，而是应该朝向产业板块的方向。 第四，它是现代化的国际商业住区。 房地产开发应该从这四个地区的定位中寻求自己的结合点。

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