【财讯】警惕！“房闹”可能将恐慌式蔓延

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原件:看大伟大的楼市

国企期间房地产市场的大部分消息都是坏消息:很多房间都吵闹起来了。 (当然，7日再次降低了标准，给了楼市一定的休息机会)。

什么是房间骚动“住宅骚动”，是指行业内普遍购买的老业主对新的或新的推送价格低于购买时的价格不满而发生的集团和房地产开发商引起骚动的行为。 房价“下降”时的“维权”是房间的骚动。

那么，这座大楼市的上升，以年930为起点，可以说持续了4年，为什么最近住宅骚动开始扩大了呢？ 其实原因很简单:

1 :宏观环境变化，楼市成交量逐渐下降到高位

中原地产研究中心的统计数据显示，国庆节假期整体楼市平稳，市场逐渐出现高位下跌现象。

国庆节期间上网本的数量不代表市场。 因为大部分城市的度假上网本都暂停了。 但是根据1-9月的数据，热点城市市场开始平稳下跌，成为趋势。

1~9月热点一线城市新建住宅成交量也明显同比下降。 比上年同期下降了7%。 每月超过6成的城市成交量与去年同月相比向下修正。 年楼市金九质量不足。

首先，上网本的数据相对滞后，国庆节期间很多城市的上网本系统都暂时停止了，所以数据不足，但从最近的市场来看，一些城市的温度下降已经开始出现，比前期在个别城市，为了降价而破坏大楼。

其次，由于上网本的数据延迟，从整体来看，全国一线城市、9月楼市的成交量环比8月没有明显的上升现象，楼市的告别金9。 包括北京、南京深圳、宁波、福州等典型城市在内的库存在一定程度上上升。

第三，楼市控制重压，信用紧缩，最近各地市场不仅商业贷款持续高压，公积金政策在全国许多城市也开始收紧，市场继续展开展望。

楼市已经没有全年的黄金时代，从市场来看，近年来大部分热点城市楼市都全面限价，这种情况下房地产市场已经没有淡旺季节的份儿，市场越来越看好限价政策的严格。

许多城市楼市开始出现急剧的下跌现象，房价调整开始出现从点到地区的现象。 热点城市开始逐渐下降，购买力再次难以支撑市场。

目前，从全国范围来看，房价上涨城市仍占主流，但市场已逐渐出现平稳迹象，控制政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，出现了房价下降的苗头。

第四，热点城市开始进入销售不完的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存都出现了环比上升的现象，除了少数需要热点的项目，化学去除率迅速下降。

如果房价不上涨，对于习性在过去3~4年投资房地产获利的人来说，必然会发生住房问题。

2 :年家的质量是历史最差的

重磅！ 年你买的房间，质量历史可能最差

伟哥会给你一些建议。

首先，尽量不要买年施工建造的房子。 因为不仅开发者没有钱，现在建设者也吃亏了。

其次，如果买的话，尽量买大开发商，大城市的房地产，质量相对好。

第三，不要买装修。 请不要买装修。 容积率越高的项目，问题越大。

房间骚动的历史从以前就流传下来了:

首先，年楼市出现了逐渐下跌的迹象，最近很多住宅企业进入促销优惠，加快了退款节奏。 这种情况下，折扣、降价现象的情况很可能从点扩散到面。 将来，应该补偿房间纠纷和降价的房间故障明显增加的可能性很高。

其次，在现在的市场情况下，有些城市的项目不进行降价销售，销售确实很难好转，但是如果降价，被业主退房的话，事件会更多，复杂和麻烦。 有些开发者害怕降价后退房的麻烦，暂时看一下情况，害怕自由降价。 预计降价导致的退房非常激烈，大部分住宅企业很有可能为此保留降价，或者使用间接的缓和方法进行销售。

第三，降价明显不符合纷争这一契约精神，在房价上涨的过程中，购买者没有把利润平分给开发者，所以即使降低了，也不容易要求开发商返还差额。 关于降价补偿，也可以理解开发者出于维持企业形象的考虑而接受协议的行为。 但是有可能给市场带来坏榜样。

第四，过去三年，房价全国上涨，投资投机诉求旺盛，杠杆太高，对房价下跌更敏感。

享受了多年泡沫和暴利的楼市，把投资赌在家里的人应该在本轮市场暴跌中提高风险意识，那种不上升的楼市已经过了愚蠢的时代。

这么多年来楼市畸形发展迅速，房价从未真正下跌过，所以购房者不仅将住宅作为商品忽视，而且还会上涨。

过去两年，很多开发者违反双合同采用，除了网签的价格外，还通过装修车位等分配了大量的房费。 年4季度正好是收房高峰，过去因房价上涨而隐藏的各种问题，很有可能在年4季度变成井喷。

所以，警惕房间的井喷！

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