【财讯】男子欲花369万元在淘宝购拍卖房 税费竟高达242万

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资料来源:南方都市报

阿奇(化名)最近关注淘宝上的司法拍卖室，打算拍房子给孩子上学，但不由得捡起了“烫手”。 3月16日，阿奇以369万元拍摄翠华花园房地产，事后计算税金达到242万元。 如果以拍卖价格成交，阿奇至少支付611万元，比市场成交价格高45万元。

据法拍专家龙先生介绍，阿奇这个家原来是公司所有的，原来的注册总额太低，土地增值税很高。 龙先生强调“法拍房的水还很深”，不太推荐“白”。 因为除了税金的计算，房子的前期调查也是必要的。

"我想25万元的保证金不见了. "

“没办法，违约了”，面对近250万元的税金，阿奇心里很不高兴。 现在这所房子显示了“再次拍卖”。

年3月16日10点25分39分，阿奇是第19次报价，用369元把罗湖区翠华花园的不动产装在袋子里。 这个价格只比以前的报价者多3万元。 拍房子12小时后，阿奇变得无知了——这370万不到的房子税金达到了242万。 “我这个法盲法是拍房间进洞的，大家有什么建议吗？ 300万以上的房子计算了接近250万税金”，阿奇在qq群中求助。

根据阿奇提供的税单，其中土地的增值税达到218万。 “这所房子本来是企业所有的，登记总额不到5万美元，与成交价值大不相同，土地增值税很高，按差额的60%收取。 ”。 微信公众号“法拍房专家”的负责人龙先生告诉了南都记者。 龙先生有多年法律拍照房间的经验，在他看来，阿奇“入坑了”，但幸运的是止损及时，“如果交了首付才知道税金这么高，“学费”就会越来越多。 我看到了很多，陷入了困境”。

“估计25万元的保证金没有了”，阿奇告诉南都记者，在参加拍卖之前，自己支付25万元的保证金获得拍卖资格，现在这25万元正在打水。

有人质疑“新闻没有公开”

尽管如此，阿奇还是想努力试试。 3月18日，他希望妻子委托法院根据证明情况同意法院减免“土地增值税”或解除合同。 但是，在法院，有两个和阿奇一样的买家，拍了同一个小区的房子。 “我们合作向法院申请削减税金，希望法院能重视”。

其实，阿奇这个房地产也是第二次网上拍卖。 “预计2月9日的拍卖会上会有人放弃拍摄，25万人的保证金也不会回来”，阿奇告诉南都记者，前面的竞争者应该也没有清楚看到税金。

据淘宝网公开消息，去年2月9日10:41:22，该不动产以360元成交，与此同时，最终以放弃告终。 “税不清楚”，阿奇质疑拍卖新闻公开中的税部分尚未确定，对“白”买家来说，相关负责人有责任和义务公布税证，越来越多的人不能进入“坑”。

根据连锁数据，该小区3月份二手房成交平均价格为7.3万/平方米，用它计算阿奇家不超过566万元。 但是，阿奇369万元的拍卖价格加上242万元的税金计算，他的总支出至少是611万元，比市场价高45万元。 根据淘宝网的判断机构提供的价格，这一套房子的迅速变化判断价格为403万，市场判断价格也只有533万。 龙先生说:“法拍房通常是市场价格的9成左右，否则没有人去拍摄。”

"法拍房的水还很深. "

“淘宝网的税金仅供参考”，龙先生说，法拍房税计算是常识，拍卖前应该做这方面的工作。

那么，如何评价房子值得竞争呢？ “法拍房的水还很深”，龙先生说不太建议“白”的买家。 他强调除了理解税金的计算外，还需要做房子的前期调查。 例如，是否有人住，是否经常关门，是否有租赁，水电费，管理费欠多少。 有些房子还没有不动产证明书。 法拍房表面上看起来很便宜，但实际上隐藏的东西非常多。 龙先生说，前期的调查和税单不是最难的，最难的是取房。 因为法拍室的大部分是人占有的，这些录用者大多和原业主有关，所以不会让步。

对于阿奇的遭遇，龙先生如果看将来的市场动向的话，也可以先买。 结果，我提议将来的房价会上涨回来。 如果放弃拍摄，下次成交价格将低于上次，法院可能会要求前一位放弃拍摄者补充差额。

采录:南都记者冯少文

解读。

广东华商律师事务所律师周争锋:

购买司法拍卖室可能有很多现实风险。

有两个专业名词。 交吉和不交吉。 交吉是指保证不仅负责名义的转移，还负责空房交付。 不交吉而向拍卖人支付购买费用后，协助办理用户手续、交付房间、其他纠纷，由拍卖人自己解决。 现在的司法拍卖室基本上是不交吉维持现状的不动产，关于不动产的实际占有者和所有者的法律关系和所有者是否为别人设定占有权，竞争者不太清楚。

●拍卖不动产有长时间的租赁合同，此时拍卖人只有所有权，不能获得录用权。

●不动产所有权归属有争议，第一是物权法司法说明第七条规定的一些情况。 例如，代理约定和夫妇双方向法院离婚调停书约定，不动产未登记在不动产证明书中的一方可能单独拥有全部。

●实际住在拍卖室的是，与原业主签订买卖合同，支付了一定的购买费用的情况下，与原业主进行正常支付手续的购买者——拍卖人——只能获得全部权利，有时也不能获得占有录用权。

●房屋存在违法建筑，拍卖面积与实际登记面积不一致或其他质量缺陷的责任只有购买者承担。

●原业主有其他特定相关人员设定的居住权限。 例如，老年人、患者、未成年人长时间生活在涉案不动产中时，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞争者很难通过通常的途径回收不动产的占有采用权。

●抵押不能正常解除时。

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