【财讯】地产大咖“聊”2018楼市！长沙房地产将走向何方？

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——本乐居是“只有预见才能相遇”的主题沙龙会议

12月25日，由本乐居主办、由远大住工合作的“预见、初次相遇”主题沙龙在长沙橘子洲(橘洲1925湖湘)顺利举办。 这次沙龙会议的主题是“建设工业化市场第二年的楼市方向”。 圣诞之际，当天现场圣诞气氛浓厚，湖南省住建厅建筑节能和科学技术处处长何小兵、湖南省住宅产业化联合会议办公室副主任欧阳仲贤和许多企业品牌房企业负责人出席了这次沙龙会议。

在当天的会议上，本乐居湖南地区总经理侯亮、远大住工总裁唐芬、中原湖南企业总经理胡治钢分别进行了主题演讲，来自各企业品牌房企业的负责人也分别在会议上就年楼市的方向发表了自己的观点。

侯亮:未来的新媒体将是自媒体创造的入口

在新时代，我们对自媒体的评价是新媒体成为自媒体创造的入口。 从媒体时代开始我们的拷贝和形式就呈现出多样性。 所以，我们对媒体战术的重要发表之一是乐居财经和乐居号，进行有温度、营养、深度的文案创造。 年——名为——admall的综合营销处理平台也将上市。 我希望在基于开放、高效、智慧中心价值的新开放平台上，以能源和开放主体为中心，在开发者和顾客之间建立更高效、正确的连接，最终使广告不仅仅是广告。

我相信网上房地产的交易通告、连接概念实际上将来可以实现。 而且，我希望从个人和公司，和大公司一起努力，一起进入新的时代。

唐芬:装配式建筑是通往绿色建筑的捷径

日前，长沙市发出了加快推进装配式建筑的通知。 国家近年来大力提倡绿色建筑，工业化建筑是通往绿色建筑的捷径。 装配式建筑对开发商来说，第一不增加价格，第二提高质量、效益，实现环保节能，这是开发商社会责任感的体现，也是未来建筑领域变革的趋势。

用工业化的方法制造建筑对远大的住宅工来说，只是我们对这个产业创新的第一步。 将来我们会用机器代替人的劳动。 这是一个全新的挑战。 我们也一直在建设远大的住工智能工厂，用cps的许多理念建立了实现我们虚拟空间和物理空间的相关映射。 将来我们想和越来越多的开发者公司的信息表现交流，提高建筑工业化在市场上的接受度，让更多的人理解装配式建筑，理解建筑工业化。

胡治钢:“在缝隙里求生”的政策短期内不会动摇

年是政策非常严格的一年。 总结起来，政策缩小，土地供应紧张，地价上涨，住宅企业利润越来越薄，长沙楼市夹在五个限制中生存。

那一年怎么走？ 在政策方面，没有放松的可能性，紧张的可能性很小。 未来政策的趋势是2、3年限购销售不会改变。 将来的收购将获得越来越多的关注点。 总体来说，长期机制正在逐步建立，房地产税可能在年前正式公布，但对早期长沙的影响可能很小。 各方面房子都是用来住的，一定会实现。 金融政策的支持和装配式建筑等租赁公寓、长期租赁公寓将来会越来越规范吧。 年我个人认为是个有挑战性的年。

大佬说:你觉得怎么样？

湖南省住建厅建筑节能和科技处长何小兵:年装配式在全国大幅度发展，国家越来越重视装配式建筑的迅速发展，多省市已经发表了相关文件。 流传至今的建筑转向现代建筑，未来重视质量和质量。 装配式建筑具备这个特点，节能环保和质量提高，今后我们的建设一定会在这方面迅速发展。

龙湖地产长沙企业总经理李剑:长期机制，稳步发展，房价一定不会上涨，这些是共识。 如果与未来租赁并行的政策真的执行，就会颠覆中国房地产市场的整个供给结构，这应该是可以认识到的必然事实。

力地产长沙企业总经理李2815 :首先说到房产税，我想短期内不会发售。 长期租赁公寓这个冲击很大的还是需要市场。 这两年长沙的市场是机会，其次去的量是优化的。 所以我对年楼市的成交量还是很乐观的。

鑫远集团长沙企业总裁喻磊:年对我来说是“焦虑”的一年。 房地产过去的开发逻辑已经受到关注，楼市时代正在重建中。 总之，关于年份，我想理解。 比起做什么我更想理解。

北大资源湖南地产有限企业兼开封投资有限企业总裁杨瑞峰:年在讨论房地产如何不明确，我们开发商如何定位自己，你到底能做什么？ 在各个城市的定位非常重要。

嘉华房地产开发有限企业理事长李基:未来的开发不是建设房地产本身，而是有越来越多的附加功能，可以利用产品社区。 原来做死的东西，现在做活的东西，是我对现在时代的理解。

金辉集团长沙企业总经理吴俊利:将来对房地产开发公司来说，大家都等不及了。 不管市场发生了什么样的变化，加强变化，跟进政策，进行调整，可能是通向年变化的关键。