【财讯】中美贸易战正式打响！将对楼市造成那些影响？

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7月6日是特别的一天，北京时间中午12点，美国方面正式开始对中国340亿美元商品征收关税，之后追加160亿美元，共计500亿美元的商品。 这是中国40年改革开放以来的一大国际贸易争端，同时也是真正的落地性争端，它必然对中国经济、社会产生重大影响。 其中，大家特别关心对房地产的影响。 中国的房地产中储备了几十年来中国比较大规模的物质财产，所以可以说中国人民、政府和很多机构的家都压在楼市里，如果这座楼倒塌，就会带来不可估量的负面影响。

中美贸易战到底会对中国房地产产生什么影响？ 初步分解如下。

其中之一是房地产及楼市资金链出现紧张，投资融资难度增加。

贸易战最直接的现象是，牵引国民经济的3辆马车出口受阻，顺差逆差，出口外汇金额明显下降，中央银行的外汇回收和占比减少，用于支付给公司的等值人民币数量减少。 迄今为止这个数字庞大，其中相当一部分通过各种渠道流入房地产，在贸易战形势下，显然这部分资金流入减少，房地产和楼市流动性不足，增加房地产开发和楼市交易资金压力。 在这种背景下，下半年房地产开发速度放缓，楼市的诉求也适度收缩。

其二，楼市可能出现一边逃避一边担心货币贬值的矛盾现象。

年以来，国家和各级地方政府对楼市存在的投机炒作等违规、不法行为进行了比较，投入了多项控制政策，实际上并没有完全控制楼市的热度，但这次中美贸易战与政策控制不同，直接调动了房地产和楼市的资金，反而 当然，这次逃亡也面临着考验。 结果，汇率下降，有可能传到国内，有可能引起通货膨胀和货币贬值。 在这种情况下，逃离楼市的资金面临贬值的风险。 这种情况也迫使想逃离楼市的人很容易离开楼市。 毕竟房子的保值功能更明显。 这种矛盾的精神和行动方向大量存在。

其三，国家在汇率和货币政策方面运作，抑制房地产的不稳定。

面对贸易战争，据说国家在保持汇率还是房价两方面进行选择。 个人认为这不是绝对的二律背反问题。 中国的国情决定，无论汇率大幅下跌还是房价大幅下跌，对国民经济来说都无法承受，因此国家不会做出其他选择。 所以，我认为最可能发生的现象是国家根据贸易战的进展情况允许汇率适度下降，最近的汇率下降了一些。 汇率适度小幅下跌并不是坏事，人民币减弱有利于改善出口形势，提高出口力，但对楼市来说会减弱流动性下降的压力。 另外，国家也会对货币政策进行适当的调整，通过各种途径释放一定的流动性，使市场活性化。 最近，中央银行表示将降低7000亿，支持中小企业和实体经济，但根据经验，这些资金必然有相当一部分通过各种管道流入房地产和楼市，对楼市发挥实际的支持作用。 这个目的很明显，在国家一级我不希望贸易战对房地产和楼市有很大的影响，解放流动性是形成贸易战带来的流动性下降和抵消。

下面谈谈房地产和楼市在中国经济中间的特殊作用。 过去30年来，中国房地产借助政策和市场的双重力量，一路上涨，目前囤积的资产规模已经超过300兆人民币，房地产可以说是中国改革开放以来形成的巨大物质资产。 这里面有基本的国情。 也就是说，土地国有化，政府对土地实施强制征用，高价卖给住宅企业，住宅企业建房，按市场价销售，形成了包括国家和政府资产、公司资产和民众资产等在内的国家房地产资产链，房地产已经成为中国的大 如果这场美国的贸易战争导致中国房地产崩溃，价格崩溃，显然不符合中国国家的利益，我想中国政府必然会用直接和间接的手段维持楼市的稳定，即维持中国几十年来积累的物质资产。

实际上，政府不断投入管制政策，一边压迫楼市中的投资行为，一边通过货币政策适度缓和等战略来维持房地产的运行。 也就是说，不能使楼市高涨，也不能使楼市暴跌，而是维持楼市的稳定性。

其四，贸易战对房价可能形成一定的变动，但不会大幅度下跌，差异化表现明显。

总之，中美贸易战对中国经济有重大影响，也必然波及房地产和楼市，不排除房价的一定变动和下跌，但有些城市有可能阶段性下跌，另外，由于各城市的快速发展水平不同，不 面对贸易战发生的变动情况也不同，有些城市阶段性下跌，有些城市受影响不大，可能基本稳定。

其五，贸易战客观上促进中国房地产长期机制的执行。

贸易战提醒中国:必须加快自主创新建设，加强公司和产业的国际竞争力，才能保证中国经济跃进到新阶段。 从房地产和楼市的迅速发展来看，是加快长期机制的执行。 因为只有通过长期机制，才能更有效、合理地应对国际贸易战对房地产和楼市的冲击，确保房地产和楼市的长期和迅速发展。

当然，这种规模的贸易战，在世界上很少见，其影响到底怎么样，我们可能还不能完全说。 需要细心和分解。 我希望对中国经济、中国房地产和楼市的负面影响能控制得很低。

7月6日是特别的一天，北京时间中午12点，美国方面正式开始对中国340亿美元商品征收关税，之后追加160亿美元，共计500亿美元的商品。 这是中国40年改革开放以来的一场巨大国际贸易争端，同时也是真正的落地性纷争，它必然对中国经济、社会产生重大影响。 其中，大家特别关心对房地产的影响。 中国的房地产中储备了几十年来中国比较大规模的物质财产，所以可以说中国的平民、政府和很多机构的家被压在楼市里，如果这座楼倒塌，就会带来不可估量的负面影响。

中美贸易战到底会对中国房地产产生什么影响？ 我有以下初步分解。

其中之一是房地产及楼市资金链出现紧张，投资融资难度增加。

贸易战最直接的现象是，牵引国民经济的3辆马车出口受阻，顺差逆差，出口外汇金额明显下降，中央银行的外汇回收和占比减少，用于支付给公司的等值人民币数量减少。 迄今为止这个数字庞大，其中相当一部分通过各种渠道流入房地产，在贸易战形势下，显然这部分资金流入减少，房地产和楼市流动性不足，增加房地产开发和楼市交易资金压力。 在这种背景下，下半年房地产开发速度放缓，楼市的诉求也适度收缩。

其二，楼市可能出现一边逃避一边担心货币贬值的矛盾现象。

年以来，国家和各级地方政府对楼市存在的投机炒作等违规、不法行为进行了比较，投入了多项控制政策，实际上并没有完全控制楼市的热度，但这次中美贸易战与政策控制不同，直接调动了房地产和楼市的资金，反而 当然，这次逃亡也面临着考验。 结果，汇率下降，有可能传到国内，有可能引起通货膨胀和货币贬值。 在这种情况下，逃离楼市的资金面临贬值的风险。 这种情况也迫使想逃离楼市的人很容易离开楼市。 毕竟房子的保值功能更明显。 这种矛盾的精神和行动方向大量存在。

其三，国家在汇率和货币政策方面运作，抑制房地产的不稳定。

面对贸易战争，据说国家在保持汇率还是房价两方面进行选择。 个人认为这不是绝对的二律背反问题。 中国的国情决定，无论汇率大幅下跌还是房价大幅下跌，对国民经济来说都无法承受，因此国家不会做出其他选择。 所以，我认为最可能发生的现象是国家根据贸易战的进展情况允许汇率适度下降，最近的汇率下降了一些。 汇率适度小幅下跌并不是坏事，人民币减弱有利于改善出口形势，提高出口力，但对楼市来说会减弱流动性下降的压力。 另外，国家也会对货币政策进行适当的调整，通过各种途径释放一定的流动性，使市场活性化。 最近，中央银行表示将降低7000亿，支持中小企业和实体经济，但根据经验，这些资金必然有相当一部分通过各种管道流入房地产和楼市，对楼市发挥实际的支持作用。 这个目的很明显，在国家一级我不希望贸易战对房地产和楼市有很大的影响，解放流动性是形成贸易战带来的流动性下降和抵消。

下面谈谈房地产和楼市在中国经济中间的特殊作用。 过去30年来，中国房地产借助政策和市场的双重力量，一路上涨，目前囤积的资产规模已经超过300兆人民币，房地产可以说是中国改革开放以来形成的巨大物质资产。 这里面有基本的国情。 也就是说，土地国有化，政府对土地实施强制征用，高价卖给住宅企业，住宅企业建房，按市场价销售，形成了包括国家和政府资产、公司资产和民众资产等在内的国家房地产资产链，房地产已经成为中国的大 如果这场美国的贸易战争导致中国房地产崩溃，价格崩溃，显然不符合中国国家的利益，我想中国政府必然会用直接和间接的手段维持楼市的稳定，即维持中国几十年来积累的物质资产。

实际上，政府不断投入管制政策，一边压迫楼市中的投资行为，一边通过货币政策适度缓和等战略来维持房地产的运行。 也就是说，不能使楼市高涨，也不能使楼市暴跌，而是维持楼市的稳定性。

其四，贸易战对房价可能形成一定的变动，但不会大幅度下跌，差异化表现明显。

总之，中美贸易战对中国经济有重大影响，也必然波及房地产和楼市，不排除房价的一定变动和下跌，但有些城市有可能阶段性下跌，另外，由于各城市的快速发展水平不同，不 面对贸易战发生的变动情况也不同，有些城市阶段性下跌，有些城市受影响不大，可能基本稳定。

其五，贸易战客观上促进中国房地产长期机制的执行。

贸易战提醒中国:必须加快自主创新建设，加强公司和产业的国际竞争力，才能保证中国经济跃进到新阶段。 从房地产和楼市的迅速发展来看，是加快长期机制的执行。 因为只有通过长期机制，才能更有效、合理地应对国际贸易战对房地产和楼市的冲击，确保房地产和楼市的长期和迅速发展。

当然，这种规模的贸易战，在世界上很少见，其影响到底怎么样，我们可能还不能完全说。 需要细心和分解。 我希望对中国经济和中国房地产和楼市的负面影响能被抑制得很低。

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