【财讯】重磅！断供5年！厦门岛内再迎商住地出让 上限价4.5万/平

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近五年，欢迎厦门岛内转让商住地！

厦门市国土资源局9月20日刚宣布将公开岛内外3个高质量分区，其中p02分区位于岛内雪岭，另外位于集美2个街区。 这次的3个商住地转让总建设面积35.8万方，总拍摄价格89.7亿，最高上限楼价4.5万元/平。

p02地块的实景图

p02分区卫星图

p02分区继去年12月30日之后，时隔约5年再次供应岛内。 年12月30日，在年末最后一次土摄中，建发夺取了岛内p10地块(建发中央天成)和p15地块(建发中央玺)两个地块，其中p10楼面价格为22001.42元/平，p15地块楼面价格为29935.48元/平。 p15地块也成为了当时的厦门单价“地王”。

p02分区周边套件

集美jp03分区星图

集美jp03分区实景图

集美jp02分区星图

集美jp02分区实景图

这次土拍依然使用“限制地价竞争建设”的方法转让，转让地块也有限制性的要求，其中商品房的预售要求如下。

1、p02地块允许竞争者分三期建设，分三期申请商品房预售许可证，分三期对外公开销售。 其中，第一期销售建筑面积必须在5万平方米以上。 其中144平以下的户型不得设置在跃层户型上，建筑高度的强制要求必须在18米以上。

2、jp02、jp03地块允许竞争者分两期建设，分两期申请商品房预售许可证，分两期对外公开销售。 其中第一期对外销售的建筑面积必须在总建筑面积的50%以上。

以下是公告原文:

厦门市国土资源房地产管理局公布了关于p02等3个区划国有建设用地的采用权的公告

(土地市场第051号、第052号、第053号)

经厦门市人民政府批准(厦门[]231号)，厦门市国土资源和房地产管理局决定公开p02等3个地块的国有建设用地的采用权。 现在就一些事项作如下公告。

一、转让分区的基本情况和计划指标要求见附件(详细资料见分区转让文件)。

二、明确竞争者的方法

1、p02地块采用“地价限制、竞争建设”方法拍卖，不设置拍卖底价。

2、jp02、jp03地块使用国有建设用地的采购权(包括建设工程)进行带总平面图(限制条款)的拍卖，拍卖方法为“地价限制、竞争建设”，不设置拍卖底价。

、“地价限制、竞争建设”的方法是，拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受进一步的报价，竞争新闻无偿转移到政府居住建筑面积(以下简称“竞争建设面积”)。 每次竞争建设面积必须在500平方米以上，竞争建设面积最高的是竞争者。 土地出让金是竞价的上限价格。 关于竞争建设面积的移交要求，详见转让文件的转让合同。

三、竞争资格要求

中华人民共和国的国内外法人和其他组织除法律、法规另有规定外，可以申请参加竞争。 申请人可以单独申请，也可以共同申请。

四、这次关于商品住宅用地转让的限制要求

(一)土地出让金资金来源审查的要求

1、竞争购买申请人在提交竞争购买申请时出具《关于竞争购买交易资金的承诺书》(格式详见转让文件)，约定提交的土地出让金满足监督管理的要求，否则提交人取消竞争资格，并

2、地块成交后，竞争者有时必须缴纳土地出让金，与出户签订土地转让合同。 之后，中国银行领域监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心分行等部门共同审查竞争对手土地出让金(包括竞争购买保证金)的来源，在土地出让金结算后30天内出具书面审查意见书。

3、审查发现违反的，受让人取消竞争资格，解除转让合同，无利息返还土地转让价款，不返还竞争保证金。

(二)商品房预售要求；

1、p02地块允许竞争者分三期建设，分三期申请商品房预售许可证，分三期对外公开销售。 其中，第一期销售建筑面积必须在5万平方米以上。

2、jp02、jp03地块允许竞争者分两期建设，分两期申请商品房预售许可证，分两期对外公开销售。 其中第一期对外销售的建筑面积必须在总建筑面积的50%以上。

(三)根据厦门市人民政府对房地产市场管制的要求，赋予转让商品住房的预售和限制销售价格的权利。

(四)拍卖申请人之间不得私下贯通，不得用“包围、串通”等方法排斥其他拍卖申请人，妨碍拍卖活动，破坏公平竞争，谋取不当利益等。 有上述行为，确认人取消竞争者的竞争资格，解除转让合同，无利息返还土地转让价款，不返还竞争保证金。 同时，将该公司列入诚实黑名单，限制其附属公司(指与该公司有直接或间接控股关系的公司)今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。

(五)竞争者不得与参与本项目的其他竞争申请人及其附属公司(指与该公司有直接控股关系的公司)合作开发本项目。 有上述行为，确认人取消竞争者的竞争资格，解除转让合同，无利息返还土地转让价款，不返还竞争保证金。

五、提出拍卖申请时间、地点及联系电话

(一)提交拍卖申请的开始时间:年9月12日上午9点

(二)拍卖申请的提交期限:年9月19日上午11点30分

(三)厦门市土地矿产资源交易市场的就业时间为法定工作日9:00-12:00，13:00-17:00

(四)地点:厦门市湖中区云顶北路842号厦门市政务服务中心四楼b403厦门市土地矿产资源交易市场内

(5)电话号码: 0592-5107708，0592-5107718。

六、竞争购买申请材料格式和要求请根据厦门市土地矿产资源交易市场提供的转让文件，竞争购买申请人自行下载转让文件到厦门市土地矿产资源交易市场网站tz.xmtfj.gov。

七、拍卖的举行时间、地点

(一)拍卖开始时间:年9月20日上午9点30分。 转让成交后，这次拍卖的日子就是拍卖成交日。

(二)地点:厦门市湖中区云顶北路842号厦门市政务服务中心一楼新闻发布厅。

八、支付货款的要求

1、此次转让地块国有建设用地采用权的出让款项均要求分两期支付。 第一期是总成交费用的50%，竞争者应在年9月28日前支付。 第二期是总成交费用的50%，竞争者应该在年11月19日前支付。

2、jp02、jp03地块的竞争者应于年9月28日前按时支付前期费用、建设工程费用、税金及轨道交通接口费，由竞争者直接支付厦门轨道交通集团有限企业。

3、竞争者必须在年9月28日前按时支付这次转让地块的履约保证金。

九、以上用地公开转让后，按规定进行土地权利登记，有异议的，在本公告公布后15天内持有比较有效的土地权利证明书提交本局，逾期按规定发放担保权。

厦门市国土资源房地产局

发布时间:年8月29日

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