【财讯】开发商进军住宅产业化：领域规模将达2.5万亿

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乐居财经文/林泰泰

很多买家听说房子不漏水，真的很难吗？ 真的，不简单。

这不是开发者不想要的问题，而是领域工业技术水平迅速发展的问题。 一个公司的意志左右不了。 但是发达国家基本上可以。 也就是说，在中国，谁能在建设技术上取得突破，培养建设技术的同时落地，谁能在今后30年掌握房地产开发的话语权。

这项建筑技术统称为住宅产业化。

1992年联合国环境与快速发展大会通过了《21世纪议程》，中国政府做出了履行文件的严肃承诺，发表了1994年《中国21世纪议程》白皮书，其中以人民环境为重要复印件，以住宅建设为主题的产业化概念 首先在科技行业开始准备住宅科技产业化示范工程。

2006年11月，深圳市明确是全国第一个“国家住宅产业化综合试点城市”。 2007年11月，建设部向万科“国家住宅产业化基地”授予2008年，首次在万科第五园五期公寓落地。 现在深圳万科已经可以用所有产品实现住宅产业化，但只是预制率的问题。

建部早在年就喊了，开发商不想跳槽就要求住宅产业化。 万科不再是沉默的马布里克斯。 特别是在这两年国家的强制推进下，更多的公司发现正在增加势头。 万科、碧桂园、华润、招商、中海、京基、金茂等相继成为领域的领先示威者。 其中，碧桂园这匹黑马的表现值得一说。

在建筑领域的低级阶段，开发商正在全力产业化

万科、碧桂园、招商、中海、华润、京基、金茂等企业品牌开发者大力发展住宅产业化，建立了各自的住宅产业化基地。 近年来，千亿及刚刚超过千亿的住宅企业如美置业、新城控股、朗诗、卓越等不惜高薪向成熟的住宅产业化总承包企业迈进。

“未来十年，中国装配式建筑的市场规模累计将达到2.5万亿元，市场快速发展空间将非常巨大。 ”。 在年4月召开的“建设产业现代化研讨会”上，中国房地产业协会前副会长庞如是说。

年9月，国务院办公厅发表的《关于装配式建筑迅速发展的指导意见》表示，“目标是在10年左右，使装配式建筑占新建筑面积的比例达到30%。” 这是由于在土地出让合同等方面强制约束开发公司，无论被动还是积极，迅速发展住宅产业化都是房地产公司没有的选择。

但是，你可能不知道。 在中国的所有领域，只有建筑领域依靠手工工作，处于工业化革命的初期阶段。 建筑领域的技术水产到底处于什么阶段，为什么会变得恶毒？ 为什么再强的开发者也不能满足100%的质量和住宅建设呢？

在世界工业化迅速发展的道路上看。 工业1.0时代，也被称为机械制造时代，18世纪后半期蒸汽机实现了工厂机械化。 进入19世纪，进入电气化和自动化时代，“产品标准化阶段”，标准化设计和生产线，如福特t型车的流水生产线，优势:零部件生产和组装分离，实现大规模生产。 到了20世纪后期，我们进入了电子新闻化时代，实现了新闻化的应用，实现了部分智能化。 21世纪现在进化到工业4.0时代，即“工厂标准化阶段”，包括智能工厂、物品的互联网、云计算、移动网络的规模应用，实现了“批量化定制”。

各行业与时俱进，随着工业化革命的步伐，除建筑领域外都在前进。 建筑领域是唯一依然停留在手工坊的产业革命15时代的领域。

住宅产业化“像造汽车一样造房子”

依靠手工业的建筑领域有什么问题？ 质量参差不齐，往往开发者想要统一的产品标准，但每个工人的误差不正确。 这是第一。 其次，资源浪费严重，污染大，领域科技贡献率低于农业。

当然，难以继续这个领域的重点是中国人口红利过度，年轻一代的民工不想辛苦从事危险的建设工。 工人工资迅速上升，不可逆转。 现在工人的工资在工程成本中占25-28%，一旦达到33%后，产业化就大势所趋。 住宅产业化的核心是从农民工向产业工人的转变。

住宅产业化一般被理解为“像制造汽车一样建造房子”。 福特他的流水线使汽车这一高端科技产品进入了普通大众的家中，打开了现代西方的工业文明。 同样，建筑也可以像汽车一样进行标准化的工厂生产和系统化组装，通过工厂自动化厕所、楼梯、墙壁、厨房、外壁等零部件的生产线，大幅提高机械化率，提高生产效率，降低价值成本。

图片来源:深圳万科

住宅产业化，其科学定义以标准化设计、工厂化生产、组装化施工、一体化装修、新闻化管理为首要特征，在设计、生产、施工、开发等环节形成完善的产业链，实现建筑建设过程中的工业化、集约化和社会化，节约      

图片来源:深圳万科

碧桂园ssgf系统推进领域发展得更快

虽然利润很多，但是在过去20年里推进这个进程依然非常缓慢。 这相当于技术产量，需要宏观大环境和大市场的支持。 例如，生产预制构件的现场、生产零件的制造商、现场施工水平高的工人等。 随着劳动力价格的上涨和新一代居住模式的出现，易居研究院智囊团中心的研究负责人认为将会严格飞跃，住宅产业化将迎来春天，长尾效应将显现。

在“十三五”期间，以深圳市为例，作为中国第一个住宅产业化综合试点城市，深圳将装配式建筑提高到创新型城市建设的战术水平，继续探索“装配式建筑+绿色建筑+epc+bim”的四个一体推进模式，全面组建

据深圳政府统计，到年底，全市装配式建筑项目规模将达到1000万平方米，到年，全市装配式建筑占新建建筑的比例将达到30%，预计5年前完成推进国家装配式建筑要点的城市目标任务

在这个目标下，有利于规模大有实力的开发者。 建筑工业化减少了周期价格和质量的优化，推动了住宅和城乡建设行业的技术进步和产业转型升级，国内建筑工业化迎来了“黄金快速发展期”。 碧桂园ssgf系统在面向未来产业化迅速发展的方向上大力上市。

年，碧桂园登上了独立的工程队。 在实践过程中反复升级“ssgf施工法”，重视管理系统的建立，不仅能处理使住户头痛以前传来的外墙裂缝炸灰的刮掉、外墙渗漏等问题，而且随着全现在混凝土外墙的采用进行处理，

绿色建筑无疑增加了公司投入的价格，碧桂园用ssgf新建设技术体系，实现了全专业的全穿插工程，在封装主体120天后达到了精装交付条件，建设速度比以前传递的工期快了8-10个月

实现工厂集中生产、生产用水循环利用，降低工程噪音的困扰，减少有害的其他排放及工程粉尘的污染。 低碳低功耗的住宅，让建筑领域告别了现场手工抹灰的时代。

无论是万科还是碧桂园，无论是华润还是招商，他都是用手艺吃饭的开发者。 构建产品能力升级、技术投入和研发，在一定程度上决定公司未来的核心竞争力。 没有积极的思考和技术推进，资源再好，在这个领域也不能繁荣。

碧桂园ssgf系统是如何在项目中推广的，将发布下一个副本，敬请期待。

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