【财讯】大悦城控股：陪伴东北再振兴 十年耕耘沈阳城

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编辑: 70年来，人们对美好生活的向往没有停止。 荏苒的时间给城市建筑带来了更丰富的命题:从寻求简单的避难所到更深层次的精神诉求，人们的各种追求推动了社会进步和经济发展，推动了城市从片瓦遮头到高楼的流动。

中粮集团是国资委确定的以16家房地产为主业的中央企业之一，自90年代初主导海南亚龙湾的开发建设以来，与城市的缘分已经有近30年的故事。 作为集团唯一的房地产投资和管理平台，大悦城控股公司从单一行业、地区房地产企业成长为全行业、全产业链、全商业模式的城市运营商和美丽的生活运营商，经历了重组名称变更和企业品牌战术的焕新发布，已经

作为伟大时代成长的城市运营商和美丽的生活运营商，大悦城控股公司记录了北京、三亚、深圳、上海、天津、成都、杭州、沈阳、西安、苏州、武汉、南京、烟台13个城市共同变化的故事，大悦的“城”是一个城市

一座“城堡”改变一座城堡。 乐居财经发表了大悦城控股在13个城市深耕中迅速发展的深度系列报道。 这次发售的是大悦城控股的沈阳故事。

乐居财经张娜出了沈阳

通过清晨太阳鳞次栉比的高楼，唤醒了沈阳这个具有2300年历史的古都。 十年前，人们不认为在这个古都的核心商业区，被称为“大悦城”的商业综合体改革革新了沈阳的商业结构。 10年后，我没想到他们的生活习惯受到一个叫大悦城控股的城市运营商的默契影响，发生了变化。

城市的魅力和快速发展的潜力在越来越多的人们追求美好生活的衣食住行中全面表现出来。 沈阳在历史潮流中像齿轮一样坚定地前进。 其记忆藏在青瓦红壁，写在共和国长子的光环上。 寒冷给东北人以乐观的性格，苦难锻炼了白山黑土的包容和广阔的心情。 作为东北振兴的先驱，这个新的一线城市近年来爆发了前所未有的活力，使所有人开心，期待着。 在这样的时代背景下，担负着中央企业的使命，大悦城控股面临着多样的机遇和挑战。

无论是以“用心、创造”达成流行地标的沈阳大悦城，还是以商业、街区商业“祥云町”、高端住宅“中粮隆玺”为一体的综合体，还是东北第一座“锦云系”的中粮锦云天城，大悦城控股

打破以前流传下来的市场精准营销。

2009年1月，沈阳成功获得了第12届全运会的举办权，辽宁省首次获得了全运会的主办权。 从今年开始，沈阳城市、交通、文化、经济进入全面快速发展期，同年大悦城开辟了其深耕东北十年的道路。

作为东北经济迅速发展的标杆城市，沈阳近年来经济迅速发展。 但是，与一线城市相比，在快速发展的过程中也面临着许多意想不到的状况，同样随着市场的变动，商业市场也面临着巨大的竞争。

2007年北京第一座大悦城诞生后的两年间，大悦城控股以卓越的勇气和仰望他人的前瞻性，进入了东北商业的核心沈阳。 那时沈阳的商业在与老牌商业巨头沈阳商业城、兴盛大家庭、新世界、伊势丹等流行店的游戏中寻找机会。

沈阳的早晨从沈阳大悦城熙攘的人流开始

大悦城的入口并不是一开始就顺风顺水的。 面对沈阳人固有的中街2公里步行路观念，离老核心区域600多米的长度成为大悦城面临的第一难题。

创新创造“东中街”概念，利用对18-35岁客群使用习性的精确控制，始终以年轻、时尚、潮流、品位的企业品牌调性为项目注入生动的生命力，采购窗帘，高雅

四个街区是东北第一个轻艺术生活习性体验区块

此后，沈阳大悦城独特的创造性结合了费用体验和多样性的社会交流，得到了市场的青睐。 发售的4个主题街区，引进东北第一家本书店、mini体验馆等，以车库文化为基础，融合轻艺术生活习性理念，精选全国有品格的有调性的设计师企业品牌和工匠，让网民在网上购买书籍的优惠。

10年来，面对商业项目同质化、电子商冲击、费用诉求升级等压力，大悦城一直在功能上讨好客户，在诉求上满足客户，审美上领先客户的理念，并引进先进的科学做法 准确发现了内在和解体所有客户的核心需求，开发了大悦城独特的智能系统，依靠大数据资源解体，构建了精确的客户图像。

沈阳大悦城拥有东北第一家苹果线下零售店旗舰店、zara、h m、muji、星巴克、adidas等多个时尚企业品牌，其中24家是战术合作企业品牌，73家是第一家沈阳企业品牌，53家是东北地区企业品牌

近五年来，沈阳大悦城企业品牌数量达到600多个，强化培育进入企业品牌的营销意识，鼓励商户建设个性化店铺，每年进行多期宣传活动，为费用增加了越来越多的幸福。 打造高颜值停车场、舒心的公共区形象，让所有客户都能体验到最舒适的购物体验，大悦城的各细节进入客户心中，客户更想进入大悦城。

深耕十年的中街商业标杆

作为大悦城控股在全国布局的第二大悦城，沈阳大悦城打破了场地限制，根据客户的诉求对a、b、c、d四个独角馆进行图像、细分，使各类客户拥有适合自己身份的、有习性的定位场所，激烈的商业竞争 团队年销售额突破20亿人，以年服务人数超过3000万人的优异成绩在全国商业地产市场领先。

作为以年轻人为目标的购物中心，大悦城总是使自己和目标客群的诉求理念同步，强化自己的角色属性，与顾客产生感情上的相互作用，定位为永远不会成长的“潮友”，计划在2022年开设e馆。

随着10年的迅速发展，沈阳大悦城自身酒精熟和地铁等周边利益的催化剂，东中街商圈的客流逐渐东重西轻，东中街站的客流逐渐提高。 由于自我快速调整和压迫同行竞争对手的经营战术，沈阳大悦城已经成为中街的龙头项目。

沈阳大悦城-陪伴十年，十年新生

为了加强领导能力，应对增加市场多样性的费用诉求，沈阳大悦城突破了现有瓶颈，将原沃尔玛项目建设成大悦城时尚e馆项目。 e馆项目位于大悦城建筑群的核心连接部，建设连廊形成环状交通动线，承担着室内人流循环的重要意义，成为项目整体的闭环。

这在一定程度上对沈阳大悦城整体发挥功能补充和企业品牌质量的升级作用。 以企业品牌差异化、质量差异化为突破口，从设计亮点到行业组合亮点，提高更高企业品牌的内涵，形成东北商业潮流的精神堡垒。

“商业+高端住宅”的新尝试

满足城市快速交替文化快速发展的诉求，大悦城控股始终在建设城市生活人居基准方面努力，每年以31.2亿竞争购买航空院地块，建设中粮广场项目，沈阳“商务+高端住宅”

从前的航空院承载着几代沈阳人的城市记忆，周边政府部门林立，文化氛围浓厚，是沈阳著名的文化、政治中心。 在航空院旧址建设的中粮广场，去年4月开始建设，总占地面积26万平方米，总计划建筑面积88万平方米，共分4期进行城市综合体开发建设。 项目包括高端豪宅、5a甲级总部办公楼、龙头公司定制一栋、精装公寓、祥云小町休闲商业步行街等多种行业，是环北陵高端文化商务区的核心项目。

静静地享受中粮广场综合体260万方城市绿肺

开业以来，沈阳中粮广场商务综合体已经上传公司、商户达到118家，注册资金累计超过56亿人，处理就业人数超过6000人。 已有注册公司、商户达78家，年贡献纳税额约8400万元，拟注册15家，贡献年纳税额3500万，合计年纳税额达1.2亿，成为世界500强、中国500强及辽宁省优秀公司总部的凝聚地，成为地区经济

作为大悦城商业的另一强补充，祥云町是打造精商业市场、深耕城市的新业态载体。 中粮食祥云町作为高端社区补充步行商业体，为当地居民和商务办公室的人们提供教育娱乐、饮食美食的休闲场所。

中粮广场三期住宅产品中粮隆玺祥云是中粮下沉的第一座高端住宅，作为“祥云系列”的高级作品，产品继承了“高端尊贵”的设计理念，并结合现代人居体验，用原来的产品进行了全面升级 在最尊重土地历史的基础上，树立了沈阳北部高端人居的榜样。

中粮食广场的成功巩固了东北地区企业制造高端产品、制造质量综合体的经验和顾客的声誉，可以说是当时城市的快速发展衍生品。

“作品时代”的先驱

中粮隆玺祥云的人气奠定了大悦城控股在沈阳高端住宅供应商中的地位。 那时沈阳住宅市场也正在从“诉求时代”转向“质量时代”。 人们的诉求是，不仅居住舒适，居住舒适，善于建造高端人居质量住宅的大悦城此时看到契机，进入了被称为“城市快速发展的第三极”、“城市河岸生态匮乏之地”的沈北新区。

以沈北天然资源为基础的中粮锦云天城，是大悦城控股“锦云系”产品在东北的第一个项目，是为了满足改善适合家庭人口变化的空间成长性、居住舒适性、服务关怀性等的诉求而建立的第一个住所。

论锦天城、“云”与“影”的景观演绎

产品严格保护名门大户生活的舒适和高贵，以绿色的人居理念，将建筑推广到公园式公园场景。 使用独特的设计，围绕着不合群的布局，怀抱小区的树荫，最初的水、园、住宅一体化的“城市围院”，以寸土金的繁华，静静地隔离着一方的心灵清洁。

中粮锦云天城是项目反弹金建设园林，居民构筑园林生活。 园林中强调主入口和主轴线，动态园区的住宅间道路和入户单元构成仪式感强的高质量回家路线，结合园区拥有的中心活动场所，建设多主题活动空间，照顾多层次人群的诉求，整体园林的形象感

另外，与其他纯住宅项目相比，中粮锦云天城有34000㎡平米的商业购物中心。 另外，移动大悦城新潮商业模式上传，组合自由。

在“诉求时代”，城市的购买诉求表现出井喷之势，这个时期的房地产市场需要越来越多的房子满足诉求，因此开发大盘成为城市的需求，成为许多房地产公司的选择。 “质量时代”后，人们对居住体验的要求也将达到新的水平，它将是更具艺术高度、更具生活质感和更有体验感的“作品时代”。

后记。

10年的陪伴，“用心与创新”成就了今天的大悦城，10年的新生，未来的大悦城也给沈阳带来了不断新鲜的血液和活力。

正如大悦城控股东北地区企业副社长、沈阳大悦城社长孔磊所共有的那样，对顾客的精确研究一直是大悦城前进的动力，制作符合顾客诉求的产品是大悦城的使命。

我们等待着2022年沈阳大悦城e馆冰雪主题的外观对比东北文化ip热潮，祝大悦城控股在东北所有作品中都成为城市快速发展的新起点。

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