【财讯】朗诗美国“扫货” 3.5亿收购大凤凰城1917块地

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乐居财经李奕和从南京发送

朗诗在海外市场会是另一个儿子。

1月9日，朗诗绿色地产有限企业( hk:00106 )与该企业所有资金相关企业landsea homes of arizona、llc (买方)、landsea homes于1月8日与相关卖方、个别人士及目标企业签订协议

据此，买方以总额5070万美元(可调整，约人民币3.5亿美元)收购了目标企业发行和发行的股东资本。

资料显示，买方的第一业务是房地产开发，landsea homes拥有买方发行的所有股东权益，双方是朗诗绿色地产全资附属企业。

对象企业是亚利桑那州的有限责任企业，主要包括土地的收购和开发、建设和单一住宅的销售，拥有并管理着美国亚利桑那州凤凰地区的约1917个地块。

截止到年度12月31日，目标企业及其关联企业的资本价值和总资产价值分别约为1118万美元和8600万美元。 年12月31日，目标企业净利润为654.05万美元。

收购完成后，目标企业及其关联企业将成为朗诗全资关联企业，其财务业绩将合并到企业的财务报告中。

这是朗诗去年进入美国亚利桑那州以来的第二次布局。

年7月15日，朗诗间接全资子公司landsea homes of arizona llc收购了pinnacle west homes holding corp .，全面进入亚利桑那州刚需住宅项目市场。

通过这次收购，朗诗集团获得了15个住宅社区，包括1150个地块和140个待售住宅，项目预计今年年底交付450多个住宅。

我们知道凤凰是美国亚利桑那州的州府，在过去十年里，亚利桑那州的房地产市场保持了强劲的经济增长。 这可能是朗诗再次布局这个地区的原因之一。

事实上，朗诗在美国的部署始于年，同年11月，朗诗通过收购洛杉矶地区的建设项目，正式试水了美国的房地产市场。

年12月，朗诗收购了美国加利福尼亚州旧金山地区的jordan ranch项目，获得了6.3英亩的土地，项目建成为凯撒庄园。

之后，朗诗在美国地区相继收购了纽约port imperial south 7号地块、洛杉矶文图拉县16.28英亩土地等项目，开始在美国市场深耕。

到目前为止，朗诗进入美国纽约地区、波士顿地区、洛杉矶地区、旧金山地区和亚利桑那地区，累计开发了34个项目。

有趣的是，朗诗在美国全美房地产建筑师中名列前40位。

近年来，这家企业在国内的迅速发展不那么顺利，销售目标也没有连续实现。 此外，多样化的商业和变革也有瓶颈。

朗诗是很早就提出多元化的房地产公司之一，然后配置长期租赁公寓、养老服务、绿色金融、建筑设计、绿色装饰、资产运营等业务。 年，朗诗长租公寓损失4417万元，这个数据每年从330%增加1.9亿元。

年5月，朗诗将长期租赁公寓业务、物业管理、建筑设计、园林绿化景观等处于损失阶段的非物业业务剥离给控股集团。

10月，朗诗再次“回归”房地产，名称也回到了“朗诗绿色房地产有限企业”。 这时，从年初开始，这家企业“不动产化”，改名为“朗诗绿色集团有限企业”，过去不到两年。

在国内房地产经验管制的大环境下，朗诗在美国地区的销售进一步增加。 上半年，朗诗的总销售额为114.8亿元，其中美国地区的销售为19.3亿元，据悉占有率已经从年时的2.67%上升到了16.81%。

在新项目的获得中，也许可以证明这一点。 去年上半年，该集团总获得项目达到16项。 其中，美国地区项目的获得达到了8项。 在国内楼市依然严峻的今天，在美国获得的项目已经平分了国内和秋天的颜色。

据该企业半年报报道，年6月30日，该集团拥有项目的储备总建筑面积为1658.97万平方米，可销售面积为672.13万平方米，可销售价值约为1220.1亿元。 其中，美国地区储备项目的可销售值为138.92亿元，占11.39%。

值得一提的是，年上半年，该集团实现了半年收入总额20.91亿元，美国房地产开发销售和管理服务收入约15.11亿元，比去年同期增加88.78%，占总收入的72.26%。

朗诗绿地产是最新的收购公告，集团说通过收购一些事项有助于继续扩大亚利桑那州的住宅项目市场，进一步扩大住宅项目组合，是企业在美国亚利桑那州的另一个重要里程碑。

此外，收购还可以帮助企业在现有亚利桑那州的业务，优化资产和业务结构。

根据这家企业半年新闻的数据，去年6月30日，朗诗在美国业务中的资产配置达到了约22.5%。 朗诗国内经营受阻时，美国房地产业务成为其重要的支撑点。

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