【财讯】预见2020

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乐居江门信年，在“不炒住宅”、“因城措施”的大基调下，江门房地产市场过得平静。

根据江门建局的官方数据，去年1-12月，江门市新房成交53968套，同比上涨2.7%，成交594.81万平米，同比下跌0.2%，全市新房成交均为8060元/㎡，同比下降3.1%。 据统计，年价格总体稳定，徘徊在7700-8500元/㎡之间。

年楼市拉开了大幕，下一个房价怎么样？ 房地产市场会调整吗？

广州锐升地产总经理莫志华表示，目前整个江门房地产市场进入平稳阶段，在住房不炒的主要基调下，年房地产领域的快速发展以稳定为主的结构不变，政策整体与年保持连续性，逐渐向地方性方向微调

关于房价的推移，他无论从政策方面还是从市场行情来看，年房价都没有大幅上升的可能性，不管政策方面的影响有多大，如果楼市的供求关系和人口规模不足，就足以抑制房价的上涨

值得一提的是，滨江新区和江海中心区两个板块相继增加供应量，竞争加剧，人才新政的支持和1、2线城市楼市的变暖拉动了市场形势，预计年江门楼市有上升动力，但上升幅度不大。

现在江门市的单手住宅需求量集中在滨江新区和江海中心区两个受欢迎板块。 对于“江门看哪个地区，为什么看这个地区”的问题，你不应该总是坦率地回答。

江门很看好江海的中心地区。 江海中心区毗邻城市铁路站和三大名校，商住气氛成熟，成为商住的优先受欢迎区域。

板块全面开工合景、华发、融信、怡福、嘉华、时代等项目，今年陆续入市。 将来万达进军江海，拥有一站式费用的商业体，为广大居民带来便利。 因此，预计越来越多的人在周边购买运营商，江海的房价会加速。

而且万达上传的辐射效应会提高周边楼盘的市场价值和价格上涨预期。 因此，对江海地区的关注度和成交量有所提高。

其次，我们也来看看滨江新区。 地区内有华强、华润、碧桂园、保利、越秀、恒大、骏景湾、锦富汇景湾等多个企业品牌项目入市，商品量充足。 楼盘之间的竞争变得激烈，大房间企业根据业绩和资金回收的压力，以“特价房间”等形式进行“价格交换量”的优惠销售活动，使这个板块成为投资置业的受欢迎区域。

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