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□晨报记者刘畅

应国家主管部门的要求,各地物业管理部门最近调查了少数不良房地产商的“扣押和销售光盘”行为。 在上海,三家开发商被列入了最初调查的“黑名单”,其中也包括备受舆论关注的“汤臣一品”。 调查还没有结束,主管部门有整顿市场秩序的决心,同时也是防止房价不合理上涨的必要措施。

【财讯】稳定房价必行之举:整治囤货居奇

开发者“扣押盘子出售”是有市场原因的。 由于房地产领域的开发周期长(从拥有土地到交货通常超过2年),无论是宏观层面还是市场自身的供求调整都有一定的延迟。 因为在此期间,如果市场供应量“紧张”,将诱发开发者的“扣押光盘出售”行为。

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但是,必须指出,即使供求基本平衡的市场条件,少数不良房地产商的“按盘惜售”也会制造供给不足的市场幻想,囤积商品。 一些房地产销售企业将其名称为“销售管理”(“销售管理”的简称)。 经过这样一系列的“销售管理”,房价早就脱离了市场真正供求这一“缰绳”的制约。 其危害不仅带来房价的不合理上涨,更严重的是引起市场的“购买”情绪,提高房地产业未来的市场诉求。

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为了根除开发者“按揭出售”的异常市场行为,使房价涨幅在适合居民支配收入增加的“合理”范围内,很多人需要形成“合作”——首先,宏观决策层在控制房地产开发规模方面 其次,在市场层面,必须更及时、透明地向社会发表房地产开发、供应的情况。 这样一来,购买者心中就有数量,不再“追求”,“扣押”者自然会失去市场。 最后,开发商的自律性也非常重要,房地产开发公司不能把房地产视为短期的“纸币发行机”,必须把房地产作为可持续快速发展的事业来经营——否则,随着主管部门监督管理力的加强和市场整体的合理性

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