【财讯】15天已过 78家央企怎么退出房地产

本篇文章1519字，读完约4分钟

据说被要求退出房地产业的78家中央企业已经向国资委提出了退出方案，这里有多少游戏是打倒右手的

早过了十五天

文|cbn记者王娜

78家中央企业似乎应该提交回答。

仅在北上广三地，中央企业在最近10个月内制造了11个地王，国资委于3月18日召开新闻发布会，宣布不以房地产为主体的78家中央企业退出房地产业务，国资委主任李荣融在其后15个工作日提出的期限

目前，确定退出措施的只有中国核工业集团企业、中国航天科工集团企业、中国石油化工集团等五家中央企业，它们都是房地产交易项目在北京、上海等产权交易所上市的。 据说78家中央企业如期报告了“退出”房地产案，但外部不知道详细情况，参照国资委气壮山河的发布会，真的感到虎头蛇尾。

但是，据北交所有关负责人介绍，上述几个中央企业在北交所挂牌的房地产项目实际上在国资委退房令发布之前就已经完成了挂牌前的准备工作，并不是受退房令的影响。

点央企已经采取了用左手打倒右手的方法。 把房地产业务注入下属的三级子企业。 因为国资委只管理中央企业母公司直接持有的资产。

4月3日，迪玛股份有限公司宣布，中国武器装备集团企业将把房地产子企业的南方东银全部注入迪玛股份。 但是迪玛背后还有中国武器的影子，持有5.48%的迪玛股份。 到目前为止，中国武器在北京获得了海淀区的东升乡地王(楼面价格2.83万元/平方米)，因此在房地产业发出了惊人的声音。

被保存并继续从事房地产业务的16家中央企业准备获利。

国资委下达退出命令的第二天，中远集团总裁魏家福要求，集团下属的二级子企业中远香港集团退出了半年内间接持有的远洋房地产控股公司约8%的股权，这是第一家确定楼市退出日程的中央企业

之后，远洋地产第三大股东、国资委规定的16家房地产产业中央企业之一中国化集团表示，如果可能的话，旗下的方兴地产有意收购这些公司转让的房地产项目。 去年，自称中小企业的方兴地产以40.6亿拍摄了北京广水路15号地。

也许越来越多的人从一家中央企业向另一家中央企业或稍小的国企投入房地产业务。 受益者是华侨城、中房集团等保存的16家中央企业。

78家中央企业可能退出的方法

贴上标签转让

国资委退房令发布前核心等企业已经做好挂牌前的准备，不是受退房令的影响，而是中央企业销售资产充实账面利润的正常资产转让。 民间资本之所以害怕插手，是因为现在的政策前景不明朗和相关资产的债务纠纷有关。

协议转让

用央企协商转让的方式来定位项目不太顺利。 其理由之一是，许多中央企业的项目是地王，土地价格高，转让价格也相应高。

使旋转

转移方法很可能出现在两个中央企业之间，最终受益者是保存了房地产业务的16家中央企业。 现在，这些中的一个已经准备好接收了。

政府收回。

卖给地方政府的土地收藏中心，虽然没有挂价签定价很高，但背景是有可能通过协商的方法与地方政府进行协商，地方政府从其他方面给予补偿。

中央企业退却不治本

01央企退出是长时间的计划吗？

中国管理科学研究院的李开发研究员认为，目前央企退出房地产是一个漫长的计划。 中央企业已经投入了大量的资金，有些项目和工程正在生产中，所以现在不可能退出。

02央企退出后房价会更高吗？

北京大学国家快速发展研究院院长周其仁说，央企退出房地产领域可能会减少房地产供应，不变房地产的诉求相对上升，房地产价格可能随之增加。

03央企退出地王不减吗？

soho中国有限企业理事长潘石屹说，能制造剩下的16家房地产的中央企业的能量会更大。 化疗后没有被杀死的癌细胞比原来更激烈了。

04央企只有表演退出？

社科院金融研究室的尹中立副主任认为，国资委员会这次发出的退出令实际上抓住了小偷，但释放了大盗，涉嫌作秀。