【财讯】楼市心危机

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市场像水，刮风波动，或者平静，水面下也充满了暗流。 最近楼市成交已经复苏，房价回到上涨通道，前景良好。 但是，形势变化太快，很多心理上“过冬”的市场作用可能突然陷入僵局。 你是希望涨价还是希望降价？ 你错过了最佳的上市机会吗？ 上次游戏结束后看着，又陷入了这场浪潮。 从这颗心和他的心里，供求关系是市场永远的核心主题，在结构不平衡的阴影下，关于这座楼市的危机依然在持续。

看多了

(等等，市场主动权回到卖方手中。 ）

□市场的作用:错过了购买时机的刚要集团□心理学记述:知道今天，为什么当初？

“我越来越不擅长上海的房价了！ ”。

“一定想想”，在上海买房子的人，kone电梯企业职员周云后悔于今年3月、4月错过了很多“特价房间”的机会。

和很多计划购买者一样，周云自去年年末以来一直关注房价的动向，他每天在地铁上阅读报纸信息，有空还在关注的几个大楼老板论坛上进行“灌水”。 他说的话，炒股的时候没那么忙。

3月、4月的时候很多房地产大楼推出“特价房”，变形降价时，周云想买的一个房地产大楼也推30套特价房，比原来的售价一下子下降了1200元，那时特价房的房型有点大，有些 更重要的是，他相信房价会继续下降，至少在一年内成为买方市场。 最后，他婉言谢绝了卖楼先生的盛情。

“5月发售了小户型，还有部分特价房间。 ”。

这是卖楼先生3月给周云先生的“承诺”，他开始很快融入角色，卖了手中的一些“潜力股”，准备5月筹集首付。

5月16日，当初销售楼的小姐和他预定的时间，周云等的小户型没有靠近。 他打电话时，卖楼说开盘计划推迟了。 他问什么时候开盘。 卖楼说可能会在6月初，原来的“承诺”特价房间也没有了。 开盘价预计比3月份上涨1500元平方米。

几乎前后几天，周云关注的一些楼盘提高了价格。 他知道，尽管他很不情愿，上海的新涨价浪潮还是开始了。

上下之间犹豫不决

(房价从下跌到上涨的迅速变化，明显扰乱了购买者的心理期待。 ）

□市场的作用:面对职业选择的准买家□的心理解释:有人上升，有人想下降

“房价涨了一点，以前已经跌了这么多……贪婪地等着吗？ 你以为我会炒股？ 我最近买一会儿。 喜欢的房子是杨浦，14000左右。 自己住，不做投资用。 ”。

“经济危机不会持续一辈子”，一位企业程序员王浩川相信房价不会再下跌了。 做准购买者，对楼市新闻的关心和势头的“研究”也成了他经常做的作业。

但是，另一个准购买者的“研究”结果与王浩川的评价相差甚远。

在建筑设计院工作的戈瓦利搁置了最近购买的计划。 她说，现在房价高了，买房资金压力太大，还很慢。

戈尔说:“我觉得房价现在炒得这么高，但并不是一直持续下去。 因为购买力有限。”

但是，“有限”的购买力能支撑多长时间的房价，“慢”需要多长时间？ 对于这些问题，戈弗利找不到确定的答案。 现在的房价和她的心理期待有明显的差别，她对未来房价的看法和很多困惑的人一样，实际上掺杂了很多家庭的主观期待。

保险代理吴彬也说:“这不是长久的行为。 上升一段时间一定会下降。 和去年的股票市场一样。 ”。

但是吴彬选择继续袖手旁观，更重要的原因是他不属于“正好需要”的人群，房价上涨的压力，没有那么大。 “房子从年初开始就在考虑买房子，成本最便宜的时候想在郊外买第二套私人房间，将来也可以结婚。 那时喜欢的楼盘，这个月去看平均价格基本上每平方米1万元左右，性价比很正常。 延期计划一会儿看情况，一会儿不要掉下去吧！ ”。

好房间不多

(新的房源很可怜，性价比高的房子已经不多了。 ）

□市场的作用:目睹了房价回升的房地产商□心理学表现:成也萧何，败萧何

随着二手房涨价，二手房经纪人李家荣负责的三林地区二手房房东也跟风上涨，他有时把房东涨价口的信传给下一家，很明显，如果超过下一家的心理价格，不仅名单泡了，支付的精力也在东海。

成也萧何败也萧何，李家荣不敢把很多投诉都洒在一手房里。 结果，去年年末今年初没有人去二手房市场问津时，一手房的成交量给他留下了业绩。

翠苑的房东4月份的招牌价格还是1.45万元/平方米，但不到几天就来看房的人增加了，5月份把招牌价格提高到了1.6万元/平方米。 涨价的幅度不亚于单人间。 除了榻榻米翠苑，李家荣还对店铺内的二手房进行了统计，“5月，三林区域内很多二手房价格上涨了10%。 ”。

上涨的房价在一定程度上增加了佣金收入，但李家荣和同事们没有相应增加收入。 对李家荣来说，房东一跳价格，自己又要和下一家做信息表达。 现在，下一家习惯跳价格，但房东一跳，最终成交的可能性几乎没有，佣金的收入也谈不上。

经过3、4月的成交活跃后，世茂滨江店的蔡正龙也表示:“几个月前诚意卖房的房东基本上被消化了，所以现在剩下的房东大多是长时间的投资者，只要自己的资金周转不出问题，靠外力卖房几乎不容易。 而且挂着名牌的房源也很少可怜”。

二手房市场在涨价的同时，可销售的住宅资源减少，上海各大中介企业的经纪人的日子又不好过了。

李家荣在同事的协助下完成了两家二手房的买卖，同样感到二手房市场成交周期延迟的迹象，他说:“性价比高的房子很少，房东的持续价格也延长了交易。”

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