【财讯】治理房地产乱象应直面四大根本问题

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本轮的房地产管制已经处于胶着状态。 关于日益严重的楼市混乱，如果不管理眼球只关注房价，从人口、资源、财富分配、市场机制等深层次考虑的话，很难得到实效。 不恰当的解决很可能会引起房价的更大反弹，引起更尖锐的社会矛盾。

本轮的不动产管制现在处于胶着状态。 另一方面，近年来发表的一系列政策势头很大，一方面不参与房地产投机，另一方面开发商对赌博的意识很浓厚。 更有名的人断言房价不可能一直下跌，一直下跌也没有好处。 这种情景让我听不到这是“打房间”，是真打还是假打。

与房价高涨、民怨沸腾相比，今年4月制定的限制政策应该选择炒房房客作为打击对象，说其方向是正确的。 但是，由于房地产市场积弊太深，长期问题与短期问题纠缠在一起，这些政策被误读为压迫房价，平民对房价下跌有很高的期待，因此本轮的控制陷入了非常不自然的状况。

本轮的控制只关注房屋的价格，如果不从人口集中、资源配置、财富分配、市场机制等更深层次考虑眼球，很难取得治本的效果。 如果解决不当，反而有可能引起房价更大的反弹，引起更尖锐的社会矛盾。 因此，目前管理楼市乱象必须面对四个根本问题。

第一，人口集聚畸形问题。 近年来房价上涨最快的城市是谁？ 北京、上海等一线城市。 为什么这些城市都疯了？ 与人口特别是外来人口增长过快有关。 房价是人口的函数。 一个城市的人口更多，特别是外来人口大量流入的话，房价的上涨当然是不可避免的。

以北京为例，北京的“蚁族”比现在多，与人口畸形聚集有关。 北京的自然条件已经完全受不了这样的人口负担，有越来越严重的资源和社会问题。 但奇怪的是，这样的人越多。 广大的内陆地区人口外流的乡野疲惫不堪。 这种畸形人口的聚集状况成为当今中国经济社会的最大问题。

第二，资源配置偏差的问题。 为什么一线城市那么拥挤，房价越来越上涨，生活价格越来越大，工作节奏越来越快，就业压力越来越大，人们拼命挤在里面？ 不顾尊严和“蜗牛之家”在一起，成为身心俱疲的“蚁族”？ 这与近几十年来各种资源的严重失配有关。

改革开放以来，受不均衡快速发展战术的影响，包括人才、资金、技术、文化、教育、医疗等各种社会资源严重倾斜配置在一线城市，地区差距、城乡差距越来越大，人口流动出现异常，社会结构突出 如果这种资源不匹配状况不改变，中国经济面临的问题就不会得到根本处理。

第三，社会财产分割问题。 当人口不断聚集在一线城市，资金等资源不断聚集在一线城市时，房地产的局部供求根据政策和制度因素越来越不平衡时，房地产的性质开始变化，发生了异化。 房地产从住宅消费品变成了投资品，成为了分割社会财富的筹码。

另一方面，房地产巨头鳄鱼和投机者利用各种杠杆工具，大力占有土地资源和金融资源，通过手中的房地产芯片，努力剥削房客的财富。 另一方面，顾客面对高涨的房价，在无力中很快发现社会财富凝聚在少数人手中，贫富差距越来越大。 在此期间，房地产领域起着重要的掠夺者作用。

第四，市场机制的异化问题。 由于土地制度和其他体制和机制，发育中的中国房地产市场受到很多力量的牵引。 一是土地财政的牵引，二是开发商和投机者牟取暴利的牵引，三是散沙般的房客的牵引。 当前，两种力量合一的情况下，房地产市场的价格形成机制是不正常的。

在土地财政的影响下，单方面追求经济增长率，提高房价提高地区gdp的情况下，来自土地财政的涨价冲动与来自房地产开发商和投机者的获利动机相协调，这直接导致房价的持续上涨，房地产市场的长期 如果经济快速发展的方法不转变，地方财政过于依赖土地利益，处理房价问题也是不现实的。

由此可见，引人注目的房价问题只是最表面的现象。 头痛、脚痛和脚痛不能治愈房地产市场的不治之症。 房价问题有很多关联，只有从社会资源的合理配置、人口从地区集散、社会财富的均衡分配、房地产市场的制度建设、总之从经济和社会的快速发展的角度看问题，才能找到活血化淤、治标治本的好方法。