【财讯】中山限价调整不意味全国调控放松

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昨天，媒体有引起关注和热议的两篇报道，一篇是“温总理继续强调完全抑制楼市投机投资性的申诉措施”，一篇是“中山限价为6590元/㎡”。 有人担心中山的动向是否是放宽限价政策的信号，也有人推测温总理的话和中山的限价缓和之间是否有一定的联系。

我认为温总理的话和中山的放松价格限制之间没有任何关系。 因为中央要对限制政策进行一定的调整，就不要选择中山作为先行城市，至少应该是北上广深之一。 中山放宽价格限制的措施，实际上应该是当地政府根据实际指控采取的楼市应对措施。

众所周知，去年年底不到两个月，中山市就出台了有效期相对只有51天的限价政策。 这个价格限制令规定新商品的房价不得超过5800元/平方米，这个措施显然是为了实现年度的房价控制目标而颁布的价格限制令。 这个政策的公布实际上是限制了5800元/平方米以上的售价的楼盘的销售。

中山的价格限制令如果在51天后解除的话，现在不会放松价格限制。 但是，去年年底，今年年初中央领导层和住房建设部多次强调房地产调控政策不能放松。 因为中山51天的比较有效的限价令必须延期。 这样的话，5800元/平方米以上售价的楼盘依然不能销售。

因此，中山市政府将价格限制从5800元/平方米提高到6590元/平方米，但实际上受到价格限制而无法出售的大楼被解禁。 基于房价控制目标不超过经济增长和人均收入增长幅度，中山提高限价标准也是有道理的。 意外地引起了很大的关注。 其实，中山的限价松口并不意味着全国放宽限制。 因为中山毕竟是个小城市，不能代表全国的楼市。

另外，温总理强调严格执行投机投资性诉求，继续采取阶段性完全抑制的政策措施，容易被认为是中央政府对最近放宽限制的呼声的回应，前几天广州为了抑制投资性诉求，促进房价的合理回归而进行了限制

但是，媒体大幅度报道和强调的是温总理关于房地产相关第3条事业开展的复印件。 “巩固房地产市场的管制成果。 严格执行投机投资性诉求，继续逐步完全控制的政策措施，促进房价合理回归。 采取比较有效的措施增加普通商品房的供应。 做好保障性住房建设和管理工作。 ”。

温总理提出现在重点的事业开展的第一条普遍缺乏关注和注意，这个文案是“继续做好宏观调控”。 要敏锐地注意和正确评价国内外经济动向，高度重视苗头性、倾向性问题，把握宏观调控的力度、节奏和要点，适时适度地进行微调，提高政策的对比性、灵活性和前瞻性。 ”。

但是我理解这个事业不是专门比较不动产，而是为了比较整体的经济事业，但也应该包括不动产的管制政策。 这样理解是否可行，包括“继续严格执行投机投资性诉求，采取阶段性完全抑制的政策措施，促进房价合理回归”，“把握宏观调控的力度、节奏和要点，适时适度进行预调整微调”

(作者是有名的房地产专家)

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