【财讯】叶檀:邯郸房地产崩盘是典型范例 谁买谁倒霉

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评委叶檀[微博]

现在，不幸的城市很相似:房价下降，实体经济不振，债务危机暴露。

邯郸是这样一个不幸的城市据媒体报道，邯郸高利贷市场崩溃了。 民间集资大潮盛行了10年，今年危机暴露了。 当地大开发商金世纪地产理事长史虞豹两个月前上路后至今下落不明。 这件事使邯郸当地的很多开发商集体推翻了违约的多米诺骨牌。 邯郸的许多开发者以年利20%到30%的高额利息作为魅力诱饵，短短几年内筹集数十亿美元，将这些资金支付给土地出让金和其他用途。 如果持续加速的土地、融资代码遇到楼市下行的困境，这些开发者不能继续这场赌注。

这是房地产重复民间高利贷崩溃的典型例子。 房地产崩溃就是这样。 谁买相关金融产品，谁倒霉。 美国次贷危机，购买相关金融衍生品的人倒霉，这些钱最终在支撑高房地产市场的鄂尔多斯和邯郸等地，租赁房地产高利贷的人倒霉，贪图20%到30%的利率，房地产每年维持20%以上的增长率 如果房地产价格上涨放缓，这些高利贷资金将是无休止的沉没价格。

邯郸房地产好像还没有崩溃，盘整也足以倒台一些房地产企业，可以看到资金有多紧张。 根据搜索网的数据，今年2月，邯郸住宅市场月成交平均价格达到5088元/平方米，位于历史最高位置，年1月为4296元/平方米，上涨18.4%，全国不高。 今年7月恢复到4983元/平方米，比最高位下降了2.1%，但当地市场发出嘎嘎声。

邯郸当地房地产研究机构的人拆除，邯郸在销售和预售的商品房项目中约为3480万平方米。 年，邯郸商品房年销售总面积为355.8万平方米，据推算，当地商品房库存需要消化近10年。 很明显，这样的市场无法支撑高价，出现在有高利贷的市场上，是某个市场开始恶化的典型标志。

资产泡沫与实体经济下降、资源未流入本区有关。 笔者试图搜索邯郸财政收入和土地收入，但邯郸官网失望，数据滞后，根据政府事业报告和国家统计局邯郸调查小组的数据观察，该市增长遇到瓶颈，高污染重工业需要转型，但成本高昂，

年情况是全市总产值完成3061.5亿元，仅增长7.3%的全社会固定资产投资达到2758.9亿元，增长15.7%。 这时政府收入下降，所有财政收入301.2亿元，环比同比下降8.5%。 其中公共财政预算收入达到172.7亿元，减少6.5%，占总财政收入的57.3%，税收收入244.5亿元，占总财政收入的比例为81.2%。 其中40%左右是不动产收入，加上不动产税收，不动产的贡献估计超过40%以上。

在惨淡的情况下，房地产依然起着支柱的作用。 年，房地产完成开发投资305亿元，比上年增加18.3%，商品房竣工面积增加22.4%，销售面积减少17.6%。 库存量增加，房地产形势更严峻。 年上半年，固定资产1322.2亿元，房地产投资还完成了180.8亿元。 固定资产投资成为灵药，政府决定“实施‘1155工程”。 全市掌握100个建设中项目，推进100个前期项目，批准500个备案亿元以上的项目，在市级直接投资50亿元以上的大项目”。

许多债权人违反现在开发商融资合同的根源是政府监督管理的疏松纵容。 一位思专利债权人说:“参与这些筹款的开发者在拿地、开发、预售等很多环节都有证书不完全的情况，验资过程也不透明。 以思特利先生为例，今年8月23日停止支付利息后，这家企业居然能竞争得到土地？ ”。 在政府左右为难的情况下，对这些开发者闭上眼睛也是有道理的。 有能力的政府大多引进国内的大开发者，邯郸似乎没有特征。 考虑到邯郸的房价和高利贷的规模，不会陷入鄂尔多斯。

一座历史古城陷入困境，环境污染，民间高利贷危机局部暴露，未来走向何方？