【财讯】墓地开发利润400% 厦门870万天价墓地全国居首

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面对高涨的墓地价格，老百姓只叹息“不要死”，有人不由得掐住脖子叹息“成为房奴也要成为墓奴”！ 不得已而自嘲:“今后墓地能分期付款吗？”

◎文/本刊记者说

4平方米的墓地，最高售价竟然达到2.2万/平方米，其价格远远高于厦门当地的房价。 比这更奇怪的价格是位于厦门的安乐园，以870万元的天价在全国墓地排名第一。

厦门不是孤例，纵观全国各地墓地的价格一直在上涨。 根据网上刊登的“十大天价墓”排行榜，这些墓地的价格都在一百万元以上，由于土地资源不足，它们的价格只是上涨，每天的价格都在变化，找不到买家。 以厦门为例，近年来墓地价格以20%的速度上涨，上涨强劲，其价格上涨幅度远远超过房价。

清明节快到了，面对高调上涨的墓地价格，老百姓只会叹息“不要死”，还有人成为房间的奴隶也会成为坟墓的奴隶！ 不得已自嘲说:“今后墓地能分期付款吗？” 人生的旅程很短，死后烦恼不断。

最近，“中国经济贸易焦点”记者赶到厦门进行实地访问，无论是公益性墓地，还是经营性墓地，大部分都在磨练边球。 政策，下面有对策，开发者发现其中有牟取土地价格的暴利空间。 表面上，天价墓地的现象表明了不争的事实:死者在与活人争夺土地。 其实，这也是更深层次的、中国特有的社会现象。 土地开发制度的畸形和垄断是“地下房地产业”迅速成为暴利领域的主要原因。

昂贵的墓地会成为抢劫品

2月初的厦门，遭遇连日低温，很多路人裹着大衣和厚围巾，厚冬装不容易卸下。 但是，在街角的一角，居民家院子的墙头无意中出现了一些粉红色的桃花花瓣，在微风中轻轻地摇晃，在热闹的街头，静静地吐露着春天的温暖气息。 这时，离厦门市近30公里的著名墓地，显得特别安静，不像往常那样安静。

据当地人说，这个墓地位于厦门郊外，与火葬场相邻，所以附近没有设置巴士，居民们讨厌去这个地方，平时绕道而行。 因此，记者找到了红色海峡出租车企业的车，接受了说服，司机同意去。 他不是本地人，所以不得不一起听。

经过摇晃，大约20分钟后，记者远远地看到了刻有墓地的标志。 沿着这个标志的方向，出租车慢慢地爬上一个小斜坡，车向右拐停了下来。 如果眼前没有狗叫声，整个墓地就靠山而建，墓碑鳞次栉比，绿化干净，井井干净。 如果没有狗叫声，记者误以为进了大公园！ 环顾四周，墓地被绿化成树荫，主干道旁边的绿叶上镶嵌着金黄色的“炮兵花”。 这是南方特有的花卉，一连串挂在绿墙上，像火星一样爆炸，活跃墓地气氛，增加宁静之美。

根据马克的指示，记者来到半山腰的墓地管理处，这里的地面水污染还没有干，显然刚打扫过。 透过办公室的玻璃窗，记者看到两名员工聊天，其中一名已经在这里工作了20多年的王有才。 站在记者面前的他个子不高，皮肤黝黑，沉默寡言。 对于记者意外的到来，王有才似乎很警惕。 于是，记者作为购买者和他进行日常对话时，他低下头点了烟，渐渐放松了警惕，话也一点一点地增加了。

“清明节快到了，很多人会来选墓地。 现在，自选区的墓地“客满”，只剩下非自选区。 」小王吐烟圈慢慢说，现在面积2.5平方米的墓穴价格接近5万元，每平方米的价格接近2万元，其中包括5年的管理费、埋葬费等。 这个价格已经非常经济，没有几个空位了，很漂亮。

王有才对“中国经济贸易焦点”记者说，天马山墓地是公家的经营性质，近年来由于土地资源不足，其价格也迅速上涨，几乎接近饱和。 记者问是否有公益性墓地区域，王先生张开双手说:“价格一样，何况公益性区域早就客满了，完全没有拥挤。 想买也买不到”

不仅如此，记者在现场看到，斜坡顶上的自选区也已经“装满碑”，各墓地的占地面积平均在8平方米左右，与斜坡脚下的4平方米墓地相比，“宽敞”的情况较多，其价格也水涨船高。 “这里最高的墓地近一百万元，风水都很好。 依靠山靠近水。 ”。 小王指的是周围的绿化环境，这些都是无形资产，用钱不太能测量。

有趣的是，记者在采访中发现了墓地价格越高，购买者反而越多的现象。 “中国自古流传的观念是落叶归根，只有好好建造祖先的坟墓，才能有助于子孙的迅速发展”，小王的话确实表达了很多买家的心情。 改革开放以来，生活水平提高，很多人的钱袋膨胀，钱不够了。 风水环境好的话，买主自愿消费大量的钱，购买想象中的另一个世界的美好生活。 特别是近年来，很多人直接来到昂贵的墓地，买主还带着很多冯先生进行现场调查，自愿以高价格购买这种心仪的“地下不动产”，自己怎么建都行。

死者和活着的人争吵的原因是什么

记者说，天价墓地有共同的优势:靠近市区，环境和周边的组合很好。 纵观中国各地的情况，这是天价墓地形成的重要原因之一。 例如，中国最高的墓地是厦门的安乐园，其地理位置离厦门市区很近，只有不到一个小时的路程。

在现场，不透露安乐园名字的销售员介绍说，墓地大多分为自选区和非自选区，前者的价格肯定比后者高。 这里的普通墓地根据面积从1.8平方米到10.4平方米不等，售价从2.12万元到11.504万元。 昂贵的坟墓都是自由墓地，购买至少10平方米以上的面积，每平方米价格2.6万元。 但是，记者建议去现场拍照时，被对方拒绝了。 “我们必须尊重死者和家人的隐私，所以不接受参观和照片。”

虽然不独特，但这个领域内部的人的陈升向记者透露了这个天价墓的秘密。 安乐园离厦门市区很近，配套设施也很完整，最高的是870万元。 “这是我们行业的榜样啊。 这个墓地的购买者是晋江来的业主，在当地很有名，他为父母修建墓地尽心尽力，他很慷慨，带着很多冯先生特意调查了这个墓地周围的风水，做了准备。 天价墓地的买卖成交后，很快就广为流传，吸引了很多参观者”。

陈升坦白说，作为在这个领域学习的榜样，他参观过当地，拍摄过，但从当地来看，这个墓地的占地面积超过了100平方米，墓碑等采用的材质极其优秀。 “这就像房子的装修，哪里的材料都是最好的，不贵吗？ ！ ”。

墓地这么贵，也与经营者的土地价格无关。 “据说安乐园的经营性质是个人性质，由几个业主合资经营，包括持有土地、持有证明书等各种价格，消费了数亿美元。 而且，大部分都在银行贷款处理资金周转的难题”陈升神秘地对记者说。 不要轻视安乐园。 不是普通人能得到墓地的开发经营权。 这是“肥肉”。 “只要拿到书(土地开发证)，安乐园之类的东西，不到几年就收回了价格，很多纸币自愿跳到他的口袋里。”

相比之下，新的“参与者”需要非常强大的现金链。 “从拥有土地到现在已经过去了近十年。 我们是现金，没从银行借过。 ”现场，不愿意透露厦门当地的名字的墓地开发商，他本来从事房地产领域，前几天赚了很多钱，但近年来开始跳槽到“地下房地产业”。 因为这个领域比较隐蔽，所以很难引人注目，容易打“边缘球”，利益空间也很大。

面对采访，墓地的销售员无一例外地向记者介绍了“擦边球”的妙招。 只规定了墓基和墓石所占的面积，但不包括周边绿化景观和附属设施面积。 只要顾客出钱，墓地就可以搭配10平方米到100平方米的附属设施和景观，根据顾客的诉求可以建造数百万元的豪华坟墓。

公益性墓地成为装饰品

现在，几乎所有的陵园都设置了公益性墓地，但实际上似乎有很多陵园处于吸引购买者的环境中。 价格和面积与非公益性墓地相比没有实质性的区别。 例如，以厦门和漳州之间新开发的墓地为代表。

在暗中访问时，记者作为购买者会见了该墓地的业务员周全国。 在闲谈中记者知道，周到的国家是地道的厦门人，具有福建人天生的精明，洞察买家的心理，善于做生意。 为了促进这笔生意，他意识到记者有意去现场看墓地时，马上安排车辆，带他去那个陵园参观。

该墓地离厦门约40公里，从厦门市内开车需要近1个小时，中途摇晃，平安到达该墓地。 在现场，记者乘坐的小型面包车径直进入小山上，所以车在半山腰停下，带着记者下车，慢慢爬到小山上，俯瞰整个墓地的全景。

现场土木很盛行，巨大的石碑堆在土上，工人们赶紧把砖堆起来，建设着大停车场。 周全国介绍说:“预计今年年底之前建设写字楼和这个大型停车场，周边的辅助设施也将逐渐整备，当然需要时间。” 那个规模的大小，记者不由得吃惊。 出现在眼前的是500多亩的大型陵园，山头相连，连绵不断。

站在山顶上记者抬头一看，山林地势高，视野开阔，斜坡前有天然的湖水和大水库，湖水上漂浮着大荷叶，特别衬托了这里的宁静。 放眼望去，不远的山谷里散布着大量的白羽鸭，环境优美。 这在无形中增加了这个陵园上升的潜力。

据周全国报道，记者脚下的山头属于墓地的自选区域，墓地面积很大，大多超过10平方米。 墓地旁边还有大理石做的茶台和长椅，这些小装饰显示了对死者的怀念，建设价格也自然很高。

“山脚下的公益性墓地很多，销售价格也是以市场价格定位的，我们从3月开始涨价20%。 这是得到物价部门批准的。 ”。 对此，周全国是这么说的。 记者看到手里拿着民政局发来的文件，征得研究同意，写道在这个陵墓内的骨灰堂范围内增设公益性墓地。 骨灰墓一个人不得超过一平方米。 两个人的洞不得超过1.5平方米。 公益性墓地可以由我局检查合格，向有关部门报告定价后开业。 这份文件的落款是2005年4月1日。

已经过了6年，该陵园内的公益墓地也基本完成了，但价格普遍不高。 “标准型为4平方米、8平方米、12平方米，每增加1平方米加2000元。 ”根据周全国的说明，其实公益性墓地和其他墓地一样，面积论价格，起价也是千元，不动是附近的万。

公益性墓地的售价这么高，明显违反，监督管理明显有空白。 对于记者的怀疑，周全国笑着说:“墓地的经营者通过当地的民政部门，两者之间频繁往来，关系很深，怎么抓小偷呢？” 再退一步，即使有人来墓地检查，我们也事先得到情报，早就安排好了邀请函，对方说最终会有“竹篮打水清空”的结果，什么也得不到。 ”。

纵观墓地买卖的混乱，问题的根源是畸形的政策。 据记者介绍，根据《墓地管理暂行方法》中关于“经营性墓地”的政策规定，强调了中国葬礼政策的弊端，即墓地公益化不足。 也就是说，允许墓地市场化经营的模式是民营企业使用公有土地投资开发墓地的经营，从中获得惊人的垄断利益。

与海外相比，中国墓地的租赁价格非常高。 比如在丹麦亚瑟斯顿国立墓地，20年租赁期的价格相当于人民币不到4000元，当地各家庭几乎可以轻松承受，即使不能支付墓地的租金，政府也会妥善处理。 每块墓地的管理费约为2570元/年，同时是可选项目，墓地也可以不交付，自己负责墓地的保养、绿化的保养、修剪等。

在中国很多大城市，墓地每平方米数万美元并不少见，价格上涨也不会下跌，因此“抢墓”的风潮高涨。 关于墓地的管理费用，也强制征收，不给民众任何选择权，在其高额的销售价格中强制摊派管理费用，两者择一消失。

“地下开发商”囤积土地抬高价格

随着土地资源的高涨，“地下房地产”很受商家欢迎，他们囤积墓地资源，争夺这个利润很高的“处女地”。 事实上，和中国楼市一样，在墓地开发批准过程中，暗箱操作的现象无处不在，经过分层涨价，墓地产业迅速成为暴利领域。

“在自选区内墓地的建设费很高，但对实力买主来说，这都是零钱。 来自选区的买主很富有，所以通常他们带着自己雇的冯先生的现场来看土地，有些人冯先生的费用超过了墓地的价格。 ”。 记者有意购买，上述陵园“小老板”钱月在现场导游，闲谈中钱月对记者说，他父亲是这个陵园的大老板，他今年31岁，从来没有接触过这个领域，近年才加入父亲的这个墓地开发企业，从来 “之所以跳槽到墓地开发，是因为建造墓地比房地产稳定得多。 这就像买钱，长时间上涨。 ”。

钱月说，从事这个领域不容易，但幸运的是他父亲在厦门当地有很多关系，近年来转向了“地下房地产业”。 这需要利用很多社会关系网，普通人不能介入。 即使如此他们开发这个陵园也需要时间，前后加起来已经十年了。

随着土地价格持续上涨，今后墓地的价格越来越高，也有商人认为这是投资。 钱月例表示，最近，各个房地产开发商自愿访问相关围场，对大量购买这些墓地表现出浓厚的兴趣，意图成为“二大家”。 这个钱月很意外，但仔细想想。 这些囤积商真聪明。

你为什么这么说？ 钱月分解是在相关限制政策出台之前，房地产开发商急于分散资金，所以看“地下房地产业”，投千金也没关系。 他介绍说，现在厦门必须按照民政部门的明确规定给墓地购买者带死亡说明书，每张死亡说明书只能购买一张墓地。 这项规定将在厦门及其郊区各陵园实施。 确实，对故意囤积土地的“地下开发者”来说，这不是好消息。

“但是，上面有政策，下面有对策的只是口头上，还没有真正实施。 即使实施，只要变更墓地的购买时间，在政策实施日之前变更，就不会影响买卖双方的好处。 ”。 在现场，站在钱月旁边的周全国马上解释。 届时，买卖双方交易成功后，买方将获得合同。 领域一般称为“埋葬证”，通常不开具发票。 我只开收据。 这对于今后的时间变更很方便。 并且，囤积业者大量购买这块土地后，再次倒卖给别人开始“房东”，获得巨大利益也是“地下房地产业”暴利的重要原因。

这样，对墓地内部的员工来说会更方便。 几周的时候，记者经过朋友的介绍，与在沈阳某陵园工作的内部人进行了电话联系，采访了大量的内部新闻。

“本来，政府管理松散时，沈阳风景区附近的墓地发生了这样的现象，但由于当时价格便宜，墓地业务员有点小心，个人为自己买了三四块墓地留下来。 他们是自动贩卖机，必须对购买者作一点说明。 比如死亡说明、火葬说明等形状相似。 这提高了内部囤积地的便利性，操作极其简单，在当地很有名。 ”。 据相关人士透露，墓地市场价格高涨后，他们开始倒卖，赚了差价后，以内部价格大量购买了墓地，但随着近年来监管趋势的紧迫，他们明显放弃了囤积，购买了“活人墓”。

什么是“活墓”？ 二次转售。 “为父母购买的偶像墓地转卖给别人，可以在短期内获得巨大的利益”。 他给记者算了账。 这部分囤积地的人当时为长辈购买，随着近年来土地价格的大幅提高，墓地价格的倍增，他们手中的墓地价格也倍增，一张数千元的墓地，上升到数万美元，达到数十万美元。 所以，这部分人以低买卖的形式出售，获得了暴利。

墓地暴利领域

沈阳郊外，许多墓地正在扩张，农民闲置土地，购买价格低廉，成为这些“地下开发者”的目标。

据内部人士透露，墓地的批准手续已由国家民政局批准，但由于批准面积有限，墓地还需要扩张，扩大了利益空间。 开发商把目光投向了墓地周围的村庄和山地。 新开发的墓地通常在都市近郊，其附近有很多村庄和山地，开发者宁可从农民那里直接收购大量闲散土地，扩张到墓地。 很明显，这种行为是违法的，但面对不重复高额补偿金，农民们怎么也不动心，谁来抵抗呢？

“大部分墓地的土地所有权都是国家的，但因为有点不法行为，多次变更后，有些墓地的所有权变成了私有制”，这个内部的人给记者算了账。 墓地用地通常是偏远山区，地价不高，通常每亩土地的征费不过几万元，平坦、绿化投入每亩5万元，道路、花岗岩装饰等投入最多5万元，换算下来每亩土地价格不过20万元。 另外，墓地的开发经营除了营业税减免、墓地一个石材的钱(按20%计算)和土地价格以外，开发者的利润将接近400%。 墓地开发是暴利领域。

另外墓碑的建设也是开发者牟取暴利的重要来源之一。 通常，墓地经营者有自己的建设团队和供给资源，由专家运输，因此自然形成了供给龙服务，垄断了价格市场。 墓碑的建设都使用统一计划、统一建设、统一样式的方针，但使用的材料完全不同，价格当然也不同，墓地的价格差异变大。

(本文采访对象的签名都是假名)

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