【财讯】2017年苏州土拍吸金930亿 39宗“现房”地块含6个板块地王

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编辑:年的苏州楼市可以说是不平凡的一年。 限制一年以上的购买。 房贷利率调整到每年5次。 上半年土摄很受欢迎，下半年开发商在地理上，很多底价成交，变成了流拍……不仅如此，在限购越来越严格的情况下，很多项目实际上卖得很好。 年苏州楼市到底藏着“玄”机？ 乐居倾向建立苏州楼市年度总结，四架“玄”机！ 九大章为你逐一暴露。

本乐居信回顾了去年的土地市场，住宅企业拥有土地变得合理了，但地价也多次更新。 除了新诞生的小板块的地王们，还有流传地块和“光靠租赁卖不出去”的地块，聚集了看点。 苏州房价将进一步巩固，园区青剑湖有望突破4w，木渎进入“3.0时代”，古城区5w+？ 洼墅关和吴江太湖新城3w+？

年在苏州成交的113个地块中，首次转让了“只出租不出售”的地块。

今年成交地块113件，其中苏州市区59件，吴江区54件，其中39件是“现房销售”地块，共计930亿元的吸收金，比去年1600亿元的土地转让金额差很多。 今年最高楼面价格为28861元/平，该地块由上海天健竞争获得，位于苏州区城北西路。

上半年市区和吴江区共转让了56个地块。 “全年黄金期”的市区18个地块，10月沉默的1年以上的青剑湖一下子转让了5个地块。 11月作为年末土摄大月，转让了共计20个地块，市区5个住宅区划现在以底价成交，吴江区1个住宅区划和1个商业区划流动拍摄。 市区转让的8个地块中最多的估计轮数只有12轮，苏州年末土地市场的“寒流”现象，或者像苏州粮食市场总监江文友说的那样，国家控制效果的结果，只有住宅企业合理拥有土地，才是地

值得注意的是，今年还出现了苏州历史上第一个“不租售”的地块，位于相城区的高铁新城聚金路，6月在苏州高铁新城以低价拍摄。

另外，11月25日，市区挂有20个分区，将于明年1月8日拍摄！

今年六个板块“地王”的一半在吴江多板块的最高大楼里价格远远低于去年

据乐居君统计，今年苏州六大区共有六个板块“地王”，其中三个在吴江区。 中海以24105元/平的楼面价格取“青剑湖地王”。 九龙仓三年来在苏州没有土地了。 一小撮是吴中区的“城南地王”，楼面价格为26901元/平。 南京紫外光以15689元/平的楼面价格封锁了相城区“北双湖地王”。

吴江区楼价于11月陆续更新，有香港中旅15895元/平，最终亨通以18156元/平的楼价获得“吴江太湖新城地王”和“吴江地王”双重称号，其他房地产和佳兆业竞争“汾湖地王”和“同里地王”

“苏州地王”仁恒去年9月以38351元/平的楼面价格占领了干将路地块，今年苏州最高楼面价格去年低于9490元/平。 但是，今年吴中城南板块的最高楼面价格比去年高8684元/平，吴江太湖新城比去年高4080元/平，吴江同里比去年高3356元/平。 但是，今年陆慕板片、狮山板片、活力岛板片的最高楼面价格分别低于去年的8156元/平、17367元/和平6845元/平，湖东和壶关的“地王”记录也保持在去年的获奖者手中。

吴太湖新城将进入“现房”时代未来的木渎和园区青剑湖开启“4w+”？

对市区，吴江区土地市场热闹，上半年转让共计14个“限价”地块，成交金额全部超过市场指导价格的10%，将来以现房形式销售，下半年6个地块也是如此。 相对于吴江太湖新城15895元/和平18156元/平的楼面价格，未来3w+的房价是可以预见的。

另外，高新技术产业开发区浒墅关板块今年转让了两个住宅用地，楼面价格分别为14799元/和平15145元/平，除了去年苏高新技术和万科联盟以21200元/平的楼面价格竞争的“浒关地王”外，浒墅关

值得注意的是，园区青剑湖的最高楼面价格为24105元/平，吴中区木渎的最高楼面价格为28965元/平。 亵渎木今年也创下了24462元/平的高价。 未来木渎的最高房价有望冲击4w+，足以与地价2.3w+、2.4w+的小区青剑湖持平。

干线道路区划的38315元/和平人民道路区划的34782元/平特别耀眼。 另外，绿色去年拍摄了3w+的地块。 今年阿姨区共有5个与住宅相关的地块，其中2个楼价达到2.8w+，其3w到5w的房价对未来阿姨区来说是保守的估计。