【财讯】昆明新螺蛳湾片区控规调整 新增近500亩宅地及7所学校

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8月13日，昆明市计划局发布了“官渡区塔密领域三旧连片开发改造项目相关区域控制性详细计划调整”的批前公示，调整了改造项目12个地块的用地性质，将改造范围外的432.46亩计划用地统一纳入了这次调整事业。 调整，领域减少了401.39亩商业用地，增加了485.7亩住宅用地，领域计划的教育配套增加到了三个幼儿园，两个小学到七个幼儿园，三个小学，一个中学，一个高中。

根据公示，项目位于云南省昆明市官渡区男6大事务所，东临昆玉高速公路、南临云福路、西临彩云北路、北临广福路东延长线、昆明新螺母湾领域。 这一领域的土地主要包括官渡区塔密领域的三旧连片开发改造项目的建设用地，总用地面积为1988.5亩。

这次控制规则调整方案多年来通过了第十届市规委员会的审议，同意按照程序调整官渡区塔密领域三旧连片开发改造项目的控制性详细计划复印件，官渡区政府已经由规委审议的控制详细调整方案、轨道企业意见、， 成果增加了道路面积，部分可开发地块的净用地面积减少了，但各地区块经济技术指标与规则委员会的审议通过方案一致，通过调整塔密领域三个老改造项目的控制规则来调整改造范围外的计划用地范围的变化情况

根据调整方案，gd-gw5-a2-01-03、gd-gw5-a3-04-01、gd-gw5-b1-02-03、GD gd-gw5-b1-01-03、gd-gw5-b3-03-02、gd-pms-a1-02-03区域从两种居住地调整为商业用地/商业用地或公园用地等，面积合计约为63.94亩。 gd-gw5-a2-02-03、gd-gw5-a3-01-01地块从商业用地分别调整为公园用地、中小学用地。 gd-gw5-a4-05-01、gd-gw5-b2-03-02、gd-gw5-b4-04-02的地块已由商业用地或行政事务用地完全调整为商业用地/商业用地。

另外，在这次调整中，可开发区域减少了1件中小学用地、1件二类居住用地、1件公园用地，面积共计约91.2亩。 进入改造范围外的计划用地包括6块公园用地、2块2种居住用地、2块中小学用地、1块环卫用地、1块行政办公用地、1块防护绿地，面积共计约432.46亩。

这次控制规则的调整改善了领域的空间结构和功能布局，除非公共绿地减少，否则重点优化了教育资源的布局、布点和服务半径。 据粗略计算，经过这次调整，新螺母湾领域减少了401.39亩商业用地，增加了485.7亩两种居住用地。 而且，区域计划的教育集增加到了三个幼儿园、两个小学到七个幼儿园、三个小学、一个中学和一个高中。

目前，领域开发了中豪悦城花园、中豪逸境花园、中豪锦苑花园、俊发新螺母湾澜湾俊园住宅小区。 随着这次限制，新螺母湾的领域增加了大量的住宅用地，后期将出现越来越多的住宅项目。

8月13日，昆明市计划局发布了“官渡区塔密领域三旧连片开发改造项目相关区域控制性详细计划调整”的批前公示，调整了改造项目12个地块的用地性质，将改造范围外的432.46亩计划用地统一纳入了这次调整事业。 调整，领域减少了401.39亩商业用地，增加了485.7亩住宅用地，领域计划的教育配套增加到了三个幼儿园，两个小学到七个幼儿园，三个小学，一个中学，一个高中。

根据公示，项目位于云南省昆明市官渡区男6大事务所，东临昆玉高速公路、南临云福路、西临彩云北路、北临广福路东延长线、昆明新螺母湾领域。 这一领域的土地主要包括官渡区塔密领域的三旧连片开发改造项目的建设用地，总用地面积为1988.5亩。

这次控制规则调整方案多年来通过了第十届市规委员会的审议，同意按照程序调整官渡区塔密领域三旧连片开发改造项目的控制性详细计划复印件，官渡区政府已经由规委审议的控制详细调整方案、轨道企业意见、， 成果增加了道路面积，部分可开发地块的净用地面积减少了，但各地区块经济技术指标与规则委员会的审议通过方案一致，通过调整塔密领域三个老改造项目的控制规则来调整改造范围外的计划用地范围的变化情况

根据调整方案，gd-gw5-a2-01-03、gd-gw5-a3-04-01、gd-gw5-b1-02-03、GD gd-gw5-b1-01-03、gd-gw5-b3-03-02、gd-pms-a1-02-03区域从两种居住地调整为商业用地/商业用地或公园用地等，面积合计约为63.94亩。 gd-gw5-a2-02-03、gd-gw5-a3-01-01地块从商业用地分别调整为公园用地、中小学用地。 gd-gw5-a4-05-01、gd-gw5-b2-03-02、gd-gw5-b4-04-02的地块已由商业用地或行政事务用地完全调整为商业用地/商业用地。

另外，在这次调整中，可开发区域减少了1件中小学用地、1件二类居住用地、1件公园用地，面积共计约91.2亩。 进入改造范围外的计划用地包括6块公园用地、2块2种居住用地、2块中小学用地、1块环卫用地、1块行政办公用地、1块防护绿地，面积共计约432.46亩。

这次控制规则的调整改善了领域的空间结构和功能布局，除非公共绿地减少，否则重点优化了教育资源的布局、布点和服务半径。 据粗略计算，经过这次调整，新螺母湾领域减少了401.39亩商业用地，增加了485.7亩两种居住用地。 而且，区域计划的教育集增加到了三个幼儿园、两个小学到七个幼儿园、三个小学、一个中学和一个高中。

目前，领域开发了中豪悦城花园、中豪逸境花园、中豪锦苑花园、俊发新螺母湾澜湾俊园住宅小区。 随着这次的限制，新螺母湾的领域增加了大量的住宅用地，后期将出现越来越多的住宅项目。

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