【财讯】成都新房房价跌了5%！然而只是主城区，背后真相更残酷

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过去的“金九”成都大厦市很热闹，单月32403套新房供应量为红尘，创单月最高新房供应。 一位购买者嘲笑说“选择恐惧症逼近了”。

现在的成都楼市，新建价格分为清水部分和装修部分，年销售的新居装修房间比例明显小于年，但年新居装修价格大多在2500-3500元/平方米左右，当然楼盘装修报价也突破4000元/㎡。 因为这个新居价格的上涨也是可以预料到的。

▲成都年新居装修单价后第10名

关于清水部分，很多楼盘也在某种程度上上升，这似乎是有政策根据的。 在年10月1日成都市人民政府办公厅发布的《关于促进我市房地产市场稳定快速发展的一些措施的通知》中，“商品住宅申报价格明显高于周边房地产大楼的情况下，价格主管部门与相关部门合作验证价格后，方 该项目分期建设销售的，价格增长率不得高于城市居民人均可支配收入的增长率。 ”。 也就是说，价格要上涨但要合理，不能随便涨价。 例如，预计年上半年成都市居民人均可支配收入比去年同期增长8.4%，年增速也基本达到这个水平(年增速8.4% )。 。 8.4%是什么概念？ 例如，一期的平均价格为11000元/平方米，二期可以出售为=11000*1.084=11924元/平方米。 这就是下图“每批的开盘价格符合相关规定”的依据。

▲某买家群体播放的截图

需要证明的是，年11月17日成都市人民政府办公厅的《关于印刷进一步促进我市房地产市场健康快速发展的一些政策措施的通知》，对楼盘分批开盘施加了一些限制。 “在成事务发〔〕37号文件规定的住宅限购区域内，商品住宅项目面积在5万平方米以上，且分割开发建设的，各届申请前销售面积必须在3万平方米(尾盘除外)以下。 这在某种程度上限制了开发者擅自涨价的可能性。 退一步说，在现在的行情中，“一房难求”、“抢夺”、“水费”等混乱早就不存在了，市场稳定，在“515新政”之后有购买资格的人很少。 预售价格的上涨，购买者不一定购买，迫使开发者打折、降价、特价、购买者送礼物等营销手段。 在这个国庆节期间，仁寿某江苏籍房企业的楼盘为了促进降价销售得到了业主的维权。 这个楼盘以前开设的价格约为9000-10000元/㎡，国庆节大假期期间的促销房源低至7000元/㎡，这个楼盘的面积在80-110㎡，每套房还没付房间就缩小了20万左右。

清水室部分涨价，再提高装修标准的话，总房价也会自然上涨。 从中成房业的数据可以看出，近郊房价上涨幅度最大。 近郊指双流区、龙泉站区、新都区、英都区、温江区5个建设区。 我们仔细看了这五个区域，各区域今年出现了价格稍高的楼盘，特别是二流明显。

今年，主城区价格比上年下降，第一集中表现在稍受欢迎的楼盘预售价格上，如华润金悦湾、人居盛和林语、长冶南阳御龙府、招商魔方、普得先锋名建、招商中央华城、金地天府城等多种成本粉扑 号称亚洲十大超级豪宅，年9月19日取得预约证，单价为9900-12500元/平方米，他上次开盘的15、16栋房源平均价格为14000元/平方米，以前大平层的单价为19000-21000元/平方米。

(价格可供参考，请以成都房协网站公示文件为准)

年剩下不到3个月，“银十”应该以消化“金九”市场投入的3万多套房来源为中心，预售发行的速度肯定会放缓【节后的2个工作日，每天只发行1张预约证】，开发者称“购买者”

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