【财讯】目前房价合理水平是多少

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在国家十条的推进下，现在许多大中城市的高房价已经开始松动，有些楼盘也提供了很大的促销折扣。 但是，与2009年到今年4月限制前的房价整体涨幅相比，现在的楼价下降还没有恢复到高涨前的水平。 很多购买者都在观察情况，在这次的控制中，房价会回到什么样的水平，到底是什么时候最佳的搜查时机呢？

这次国十条有基本宗旨，是大幅度降低和减少“居民在市场上处理住房问题的难度”。 也就是说，目标是让普通市民通过房地产市场购买住宅。 我们以此为中心，看看如果国家十条政策都齐全的话，它期待的“理想的房价”水平到底是多少。

在什么水平上“普通人能买到房子”有国际上共同的量化分解的计算标准。 世界银行和联合国人居中心通过对几十个经济快速发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的多年考察，分别得到的“合理房价”的房价收入比(一个地方房价的中位数与该地区居民家庭年收入中位数之比)为3-6 实际上，如果房价收入比超过5，国际上认为购房力会下降，如果超过6，则属于房地产泡沫区，如果房价收入比超过7，则被认为是“国际房价最受不了的地区”。 根据我国住宅小康迅速发展的要求，这里以家庭平均90平方米的公寓毛坯的售价为基准(欧美各国通常以家庭平均200平方米的装修独立住宅为样品)。 。

按房价收入比6计算，我国城镇平均房价的“合理水平”到底应该有多少？ 根据国家统计局公布的数据，去年我国城市居民人均可支配收入为17175元。 由于人口的60%以上没有达到平均水平，我国城市居民支配收入的中位数约为15500元，一家三口的年收入为46500元。 六年的收入必须是279000元，“可买”的90平方米住宅的价格上限必须是3100元。 根据国家统计局的数据，截至去年年底，中国城市建设的普通商品住宅的平均价格超过每平方米5000元(扣除经济适用房等保障性住房因素)。 。 由此可知，全国城市新建普通商品住宅的平均房价要回到“可以购买”的合理水平需要下降4成左右。

有人说把房价收入比降低到6太理想化了。 确实，这样的目标对现在房价收入比达到15-20以上的大中城市来说，看起来有点“不能太高”。 但是，这仅仅说明了5年多来这些地区的“房价上涨得太快”，光是这样就不能降低房价的控制目标。

实际上，在1998年全面宣传住房改革时，当时的建设部提出了房价收入比4的概念。 也就是说，中国城市居民购房支出的合理负担，房价收入比为4以内，更多的部分应该由国家和单位分担。

另外，房价控制的“合理水平”可以充分参考供给公务员的“特殊经济适房”的价格标准。 有些地方政府主张“特供”这种低价的房间是因为“公务员收入低”。 那么，这些地方政府也可以为低于公务员收入水平的所有家庭提供低价的房间，从“优惠”变成“普惠”。 毕竟，在住房供应方面，国家公务员没有任何理由“先天的乐趣”。

□沈晓杰(房地产评论家)