【财讯】绿色住宅这回事：你也有不那么贵的选择

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这本身是一个很好的概念，但“绿色”这个前缀真的被用在烂大街上。 但是，环境保护一定是“绿色”，追求节能也是“绿色”，即使资源少也是“绿色”。 家里也有“绿色”，据说节能、健康、舒适。 比起实际的地区、交通、面积、房型，这些利益听起来更像广告。 花钱买这个概念值得吗？

绿色住宅也有便宜的东西

根据中国的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑分为一颗星、两颗星和三个等级。 在设计建设和建设过程中，绿色住宅要求比普通住宅高，销售价格比普通住宅高。

在控制项目全部完成的基础上，设计建设符合的常规项目数量达到32项，可以评价一星级即入门级绿色住宅:土地无污染，无电磁辐射危害和有毒物质等。 如果有一个以上的厕所，至少一个厕所有外窗。卧室、起居室在关闭窗户的状态下白天的噪音在45分贝以下，夜间在35分贝以下。

这些条件实际上保证了人住在房间里是舒适的，但普通住宅的设计和建设标准没有那么严格的规定。 这也是某小区周围有垃圾站、变电站和噪音源，即使业主提起诉讼也难以得到赔偿的理由。 标准没有规定，房子本身没有结构上的问题，被视为合格的房子。

满意的通常项目和优选的数量越多，星星越高，建设了地下热源热泵、新风系统、智能遮阳等智能家居系统的是三星住宅。

但是，绿色住宅在理念和定义方面不等于高科技住宅。 开发公司希望在此基础上叠加高新技术，制造三星的同时，用高新技术概念、健康概念进行宣传。 因为这对公司来说，那是新的利益点。 一是利润需求，二是市场还没有充分竞争，设备和技术依靠进口，三星绿色住宅的房价和招聘费很高。

实际上，绿色住宅的方向是适当的技术，有以更低的价格维持消费的倾向。 所以，根据购房能力，可以选择不同等级、不同价格的绿色住宅。

从这方面考虑，还有很多等级低的绿色住宅在很多人的购买能力中，价格比普通住宅高一点，上海、河北、云南等省市完成了一星或两颗星的保障房。 这些房子设计了很好的内壁保温层和外壁保温层，降低了夏冬季节空调和暖气的能耗，暖气和冷气的耗电量少了一点，另外，他们尽量利用自然采光，减少人工照明，引进自然通风。

虽然节能，但不一定省钱

上海日清建筑设计有限企业理事、国家一级注册建筑师程虎参与过许多绿色住宅的设计，他说明住宅的“绿色”主要包括节能、节水、节水四个方面。 居民的好处和最直接的只是招聘上的节能。

市场推广最多的三星绿色住宅使用地缘热泵使室内保持恒温，代替了空调的作用。 热源热泵本身不像冷气和暖气，而是通过地心深处的恒温水流，通过房间的天花板，向房间辐射一定的热量，在天花板上安装地板暖气，这个“地板暖气”不需要电和天然气等能源。

一星级和二星级绿色住宅的高新技术系统除了采用少，售价有点高以外，通常没有采用费，但是安装了地下热源热泵、新风机组等设备的三星级住宅不仅销售价格高，而且采用费也不便宜。

根据朗诗集团股份有限公司首席技术官谢远建的估算，通常三星绿色住宅的设备运行费为每年20元/平方米到30元/平方米，年费用不到3000元。 这笔存款只是涵盖了维持系统的运行，本身没有利润，开发者的第一利润还是在售价上。

如果是装修的话，设置地温、中央空调、新风系统、净水系统等复制同样的效果是不容易的。 地下热源热泵的水循环管道和新风系统的管道在建造大楼时用混凝土浇筑在地板上，设备主体集中在机房，需要专家监视、管理和维护。

管道、通道在墙内，家里没有系统开关和仪表，每个月的设备运行费是固定支出，绿色住宅的室温调节像通常的房子一样最不消耗人在家时空调的电费。 根据通常的采用习性，空调每年冬夏各采用三个月。 这六个月到家时打开，外出时关掉，每月电费多300元到400元，年费用在2500元以内。 如果空调全天候运转，每月电费将从700元上升到800元，每年费用将从4000元上升到5000元。

因此，习惯整天开空调的人住在三星绿色的住宅比较划算。

有健康的概念，更高

住宅和城乡建设部绿色建筑工程技术中心主任汪维曾说，三星绿色建筑每平方米价格增加800元至1200元，双星增加600元，单星增加200元至400元。 因为，如果你发现被称为绿色住宅的楼盘是2星级或1星级的话，虽然不占任何稀有资源，但是价格比同一个地区的同类普通住宅高很多，证明这个楼盘的利益空间很大。 对你来说那个性价比怎么样都行。

在三星的绿色住宅中，常用的恒温系统是循环水的温度常年保持在20℃左右，因此开发者约定的恒温是，冬天是18℃到22℃，夏天是22℃到25℃。 恒湿通过置换式新风系统，过滤房间的空气，调节湿度后送回房间。

在一线城市，这样的绿色住宅比该区域的普通住宅每平方米的单价要高2000元到4000元。 诗上海虹桥绿郡恒温恒湿恒氧设备齐全，是符合三星标准的高端住宅。 其物业费每月7元/平方米，系统录用费每月4.3元/平方米，这两笔进款金额比较高，100平方米的住宅每年系统录用费5160元，设备常年运行。

但是，即使是同一个企业开发的同星级绿色住宅，系统录用费也不是全国统一价格，朗诗是无锡的三星级绿色住宅小区，系统录用费每月1.8元/平方米，100平方米的住宅每年2160元。

上海朗宏置业有限企业社长马迅说，因为房间可以保持比较稳定的空气环境，这样的房子适合体弱的老人和呼吸道容易过敏的人:老人需要在冬天注意保温防止寒冷引起的血管收缩。 过敏的人对空气质量的要求更高。

买之前要知道的六件事

01 /不要被证明书骗了

绿色建筑的评价大致以住宅区、大楼为基本单位，但也可以只评价一栋住宅。 所以，在同一个小区的这座建筑物是绿色的住宅，另一个可能不同。

所以，购买的时候不仅要看开发者颁发的“绿色建筑评价”的证明书，还要求确认上面登记的地址和楼号是否与自己买的一致。 符合标准的绿色住宅可以在绿色建筑评价标志网( cngb )上调查具体的楼名、楼号、等级。

02 /得房率可能很低

星高绿色住宅采用越来越多的高新技术设备，设置设备的“核心桶”占地面积更大，除了以前传来的强弱电、自来水井道外，还有风井和地下热源热泵的自来水井道。 这些都是按照摊位面积计算的，所以与同样面积的普通住宅相比，住宅取得率可能很低。

03 /合同必须保证

设备集中管理在不动产处，由全天候专家监视，新风集中过滤，过滤器的清洗不需要自己来。 房间里没有设备，不需要自己维持、清洗，但购买合同中必须约定保证条款，需要修理的话，必须写明由修理资金还是不动产负担。

04 /无论住还是住都要收费

室内温度通过改变水流速度只能进行一户微调，一度上升或下降。 这是一个惰性大的系统，调整后不会马上见效，几小时后会变动。 另一方面，使用地下热源热泵的能源方式的集合住宅都是统一采用的，不能单独运转。 也就是说，购买一次后，即使没有住，也必须支付系统的录用费。

05 /无分户计数收费仪表

恒温恒湿系统在春季和秋季气温湿度合适的情况下不运转，只供给过滤后的新风，设备的运转费正常缴纳。 这和能源消耗的计算方法有关。 由于季节、月份的录用情况不同，系统的录用费根据一栋建筑物一年的能源消耗计算总量，根据每户的面积计算，按时收取。

06 /开灯打洞需要不动产的同意

三星绿色住宅的墙壁上分布着新风系统、地下热源热泵等设备的入口配管，为了不让居民在装修时破坏配管，一般要统一装修交房。 即使住户自己想安装天花板或吊灯，也必须参考不动产许可和详细的分户设备图纸。