【财讯】经纪人侵占百万租金 杭州我爱我家被暂停网签资格

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原标题:经纪人占领了一百万租金杭州，我家被暂停了网签资格。

◎经过记者徐杰实习记者叶晓丹

杭州市开始最严格的中介整顿后，11月18日杭州市住房保障和房地产管理局(以下简称杭州市住房保险管理局)又开具了罚单，杭州我向我家房地产经纪有限企业(以下简称杭州我爱我家) 下属员工非法侵占客户租赁问题进行期限整改，要求在调查期间暂停企业及其下属所有企业在网上的合同资格。

这次杭州我家被处罚，主要是该企业下属望江门分企业的员工徐宁(化名)非法侵占了很多顾客的住宅租金，而且金额巨大。

11月20日，杭州我爱家企品牌总监周包军，在接受《每日经济信息》记者采访时，我家承诺全额垫付有关事项出租人的相关损失，说有关事项出租人签订的原租赁合同将继续有效 截至11月19日，杭州我爱我家，已与100多名涉案租赁人重新签订合同，有关金额达到100万元左右。

杭州市住保房管理局的员工说，如果涉案经纪人的违法行为得到证实，徐宁可能会被禁止在中介领域工作。

真伪协议隐瞒过天空

周包军说，徐宁在我家做了两年经纪人，这次被发现侵占了承租人的租金，主要以低租金的长租金方法进行。 另一方面，徐宁和出租人签订的租赁合同要求租金低于市场价格，向出租人支付长时间的租金。 另一方面，伪造另一方的通常租金，将通常租金的支付周期协议交给企业，制止中间差额。 据说徐宁在事件发生前一直按时付租金，以免被企业发现。

比如每月租金3000元的房子，他可能每月2000元租客。 租客很便宜，他要和租客付一年的租金，然后给企业做虚假的合同。 他依然以3000元/月、每季度支付的方式给企业9000元。 那样的话，他会陷阱1.5万元。

因为徐宁事先和租客进行了供述，周包军说企业还没有注意到。 “但是上周在企业财务对接上发现合同有异常，所以再次检查，接触了一些涉案的顾客，徐宁最后说明和租客签订了虚假合同。 ”。

杭州我爱房子最近两天的统计显示，徐宁除了准备真伪双手合同外，有些出租人也没有签署租赁合同，只有一张收据作为证明。

对此，周包军说，望江门这个地区本来就有很多农民的房子，这个原来的很多租客是农民的房子，很多租客只是开了收据，后面的这个地区被拆迁了，这些租客开始租小区的房子，所以他们的法律意识也比较

徐宁在低租金长租期的租房方法中不可取。 周包军说:“我们也不太清楚当事人的动机。 现在委托公安机关进行搜查，如果相关人员侵占的资金没有相应的高收益率，总有一天他也会积极暴露的。”

根据此前媒体的报道，徐宁为了提高业绩这样做了。

监督管理部门暂时停止其签字资格

杭州市住保房管理局的员工何陈煜告诉《每日经济信息》记者，对比这次事件，杭州市住保房管理局除了命令杭州我家整改外，还实施了暂停上网本的临时限制。

“临时管制主要基于两个目的。 一个是通过这个事件，杭州暴露了我在房屋内部管理、风险管理等方面存在漏洞，为了防止损害的结果进一步扩大，停止了上网本。 另一方面，也是督促企业及时进行整改和善后业务。 ”。 陈煜说。

暂停上网本从租赁市场波及二手房交易市场。 何陈煜说，目前杭州二手房市场主要的几个中介机构爱我家、华邦和链家，这三家公司所占比例达到二手房交易市场整体的70%左右的份额，其中爱我家的市场份额在40%左右。

何煜还说，这次杭州我家经纪人侵占租金，也反映了这个房地产中介机构的制度还是有漏洞，警告了很多房屋中介企业，第一是中介企业内部人员的管理，第二是资金风险的管理，第三是顾客的关联

现在，与二手房的买卖相比，有资金的四方监督管理的模式，但租赁市场的灵活性和资金的交接是一个长期的过程，不是一次重复完成，所以没有采用与二手房的买卖相同的四方监督管理模式，但大致要求备案。

易居研究院智囊团中心研究负责人的严跃进对记者说，这个事例实际上反映了所谓的委托代理关系被破坏了。 中介利用房东和承租人之间不直接接触的优点，实际上在中间谋求“对冲”。 另外，反映了承租人的资金监督管理不透明，后续可以采取支付宝( Alipay )这样的第三者监督管理的方法。 也就是说，这种资金不能让经纪人直接接触。

11月20日下午，记者以租客的名义来到杭州，与我家望江店商谈租赁事宜。 问房租的支付方法时，经纪人说所有的租金都需要交给商店，但经纪人只是房租的收取环节。

竞争加速领域的收购

杭州我知道家系北京我爱房屋房地产经纪有限企业的旗下企业。

据公开新闻报道，北京我家房地产经纪有限企业成立于2000年，伟业我是以房屋租赁、二手房买卖为主要业务的经纪公司，业务布局从北京、上海、杭州、天津、南京、苏州、太原、成都、南宁等12个中规模到大规模

从中介领域近年来的快速发展状况来看，市场竞争异常激烈。 世魏理市杭州企业理事长马英枢对《每日经济信息》记者说，市场看到中介服务这块蛋糕，进入领域的人增加，份额有点集中在大型中介企业。 除了不久前就传来了中介企业以外，网络中介企业也有一点崛起。 相比之下，以前流传下来的中介企业大多处理租赁中的新闻不对称问题，而互联网的少量中介企业打破了新闻的不对称，但也产生了其他问题，例如房源的真伪等问题。

市场竞争加剧，领域洗牌也进一步加剧。 11月14日，昆百大a(000560，sz )与交易方签订协议，宣布用发行股票和支付现金(相关情况)的方法收购北京我家房地产经纪有限企业的控制权，具体交易方案预计最晚在明年3月之前公布。

同一家房地产公司的链家于今年4月完成了新的融资。 据报道，当时链家正在继续收购，为上市铺平道路。

这次昆百大收购北京的我爱家里的房地产经纪有限企业，突飞猛进，迄今为止我一直在收购房子，现在昆百大收购北京我爱房子，一定程度上需要大中型中介企业通过资本运营扩大规模。