【财讯】跳出思维框架，香港租借珠海桂山岛快速发展一举多得！

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作者|夏春

俯视桂山岛

桂山岛岛建筑

高速喷气船和报关的时间需要60分钟，相应的单程票价格可能达到150港元(参考香港上环到珠海九州港的船票225港元，到澳门的船票根据时间在171-211港元之间)。 这个计划的可行性会更小。 毕竟香港政府不能只把退休的人安置在桂山岛，所以没有必要每天从市区往返。

看看维基百科上列出的桂山岛以前的名称，就很快知道香港人不想移民的第三个理由。

但是，既然至少有两个建制派政党提出这样的主张，当然不是正孔来风。 事实上，发送我的复印件后，我收到了可靠的消息。 填补桂山岛租给香港的计划正在进行中，但具体如何迅速发展桂山岛还不知道。

经过一些研究，我意识到最初向香港媒体泄露情报的人可能错误地理解了桂山岛的迅速发展计划，并首先用于建设公共房屋。 我找了叶刘淑仪的建议，明白了她填海所得的土地也不是以建筑物为中心的，反而被用作基础设施的复位等。

例如，香港政府希望有快速发展的智能城市，可以移动赤柱监狱、葵涌集装箱码头等优越位置的设施，将市区土地空置盖房子的大学搬到垃圾填埋场，处理住宿不足和快速发展问题

“香港的水域就像box (箱子/框架)，很多人总是inside the box (框架内考虑)，我们要跳出框架考虑)！ 建设中部水域的人工岛，依然是inside the box，但在大屿山西边的内陆水域填海，是think out of the box的方法。 ”。

刘淑仪

在香港政治家中，我一直佩服叶刘淑仪的眼睛和才能。 在桂山岛重置赤柱监狱的提案确实是神来之笔(但是赤柱、大潭一带的豪宅雇主估计有不同的看法)，但我节前面提到的葵涌集装箱码头移植的可能性也很高。 但是，把大学搬到桂山岛恐怕是不可能的。 我想学生和教授会一起反对，要新建大学，这也是折中的选择。

改变这个立场看桂山岛方案的话，感觉豁然开朗，一举多得。

1、香港政府反复进行“明天大屿山”填海计划，民间要求政府收回新界的“布朗地”，是因为民间认为布朗地与周围环境不一致，政府纵容土地和不动产霸权 但是政府表示，布朗地的业权分散，不仅收购需要时间，布朗地也需要整体的经济运营，现在的土地计划中缺乏取代布朗地的合适的土地。 如果能填海新建棕色土地，就能把新界释放的土地迅速发展成新的核心商业地区。

布朗地是指新界农业活动衰退变成其他用途的前农地。 布朗地不是闲置地，常见的土地用途包括露天储藏物、港口物流用途(包括货舱场和集装箱场)、物流运营、停车场、车辆维修场、回收场、乡郊工厂、建筑业机械和材料储藏等。

布朗地分布参差不齐，大小不一，形状不规则，隔着许多村落、宿舍、常耕或休耕农地、养鱼池，支持高密度快速发展的基础设施配套，如交通、污染等不足。 新界估计约有300公顷的土地被认为是布朗地。

2、但“明天大屿山”的填埋计划又受到有产层和环境保护主义者的反对，有产层的反对可以理解，确实有些极端的环境保护主义者对海洋动物生存环境的关心超过了对人的关心，但剩下的却是寻找新的理由，比如香 时间超过标准的记录，民间的担心也是有合理性的(政府一直强调垃圾填埋场的经济收益远远高于价格)。

3、客观地看，“明天大屿山”填海其实有技术上的难题。 根据计划，在交椅洲填海需要建设连接人工岛和香港岛、人工岛和大屿山和新界西的道路和铁路交通连接系统，一是交通系统的坡度不能过高，二是水深超过20米的主要航线 第一个是港岛和交椅洲之间的东博宿舍海峡，第二个是大屿山和屯门之间的龙鼓水道。

4 .桂山岛以东的大屿山海峡被用作珠江三角船运输，不迅速发展的西海域属于浅水区适合填海。 初步估计，浅水区可为桂山岛提供额外的至少2千公顷土地，相当于两个香港青衣岛的面积，可重置葵涌、青衣货柜码头和青衣油库，为更现代化的航运港提供足够的空间 新土地足以部署新界布朗地现有集装箱的物流作业和物流作业以及各种潜在危险品的库存。 建设相关交通设施连接大屿山和港珠澳大桥的价格也比较便宜。

5、桂花岛填埋计划可以部分代替“明天大屿山”计划，市区重置释放的土地可以用于大面积建造房屋。 这也是节前复印件《夏春:桂山岛填埋如何影响香港房地产市场的结构？ 》的第一关注点。 与节前评价不同，桂山岛作为物流迅速的发展基地，在很大程度上有利于大屿山的别墅和东涌的房价。

6、把大部分布朗地的经济活动转移到桂山岛可以大大优化新界的面貌。 政府可以在新界北部建设新的核心商业区，除了迅速发展以前流传的服务业、餐饮业、娱乐、住宿、百货商店外，还可以建设会展中心，吸引大湾区的跨境制造商向港口展示他们的创新产品。 建设其他地标设施用于进行大规模的经济和文化活动，如为电竞提供比赛和训练场，举办大规模的国际考试。

7、由于政府将一个部门转移到不同地区(例如税务大楼转移到将军澳大利亚日出康城)，可以考虑将一个政府部门甚至总部转移到新地区，这是国内非常普遍的方法。 因为公务员的平均报酬是各行业最高的(当然金融业的平均值也很高)，其他相关服务提供者也因为潜在客户群大幅度增加，所以将办公室迁到北区，形成核心商业区的建设计划和良性循环。

8、成功上述两点，不仅能促进新界北部的快速发展，大幅度缓解目前市中心商业区土地供应不需要的现象，还能处理另一个重大课题。 现在新界北部的居住价格很低，但高收入的从业机会很少。 这样，一方面在市中心住着很多人，另一方面他们每天必须消耗大量的时间。 事实上，香港41%的人口生活在新界(葵涌、青衣、荃湾除外)。

9 .用上述方法处理新界的问题，当然可以极大地解决核心市区的交通堵塞，解决事业生活的昂贵课题。

10、桂山岛对珠海旅游和海洋产业也有重大利益，填海租给香港发展迅速，不仅要考虑合理的租金费用，还要考虑多种形式的合作开发、互利共赢的方法。 珠海和香港的密切合作也将带旺港珠澳桥去。

think out of the box可以看到广阔迅速发展的天地和无限的商机。 珠海和香港的明天更好！

参考资料:

1、新民党提倡填补大屿山西内水域的叶刘:来自港口立法进程的约束效率更高。 经济通，年8月29日

2、关文珊、伍伟全、曾顺杰:桂山岛填埋依然值得考虑，大公报，年3月30日

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