【财讯】星河控股：泥瓦匠的百亿王国

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【编者按】它们低调、神秘、家底殷实，它们顽强、有特色的深耕一方，不追求上市。 乐居财经打开了“隐性贵房企业”的大起底系列，发掘了水中冰山的故事。 本期关注了深圳的星河控股。

策划:陈海保

统一:王敬宾王彩霞

写作:吴诗如

说到深圳的购物中心，很少有人能忽视福田星河coco park。 是国内第一个情景式公园版购物中心，被认可为深圳cbd板块商务的代表。 2006年开业，现在每年盈利2亿元以上。 星河也在这个商业项目中在业界声名鹊起。

当时，星河控股以福田的四个商业项目(福田coco park、星河第三空间、星河丽思卡尔顿酒店和星河快速发展中心)为起点，完成了商业行业的初始布局。

在福田coco park之前，星河最初在住宅开发中进入了地产界。 1988年，黄楚龙创立了深圳市怡和公司企业，这是星河的前身。 现在，星河已经过了30年，其业务也从最初房地产开发的迅速发展复盖了房地产、金融、商业、产业、房地产五个板块，走上了多元化的迅速发展之路。

潮商黄楚龙

星河控股迅速发展的背后，创始人黄楚龙很少谨慎行动和公开。

黄楚龙出生在潮汕地区普宁，家境不好，有六个兄弟姐妹，他早就辍学打工了。 1979年，他来到深圳，接受泥水谋生，最困难的时候，他租了房子试着睡在桥洞里。 经过几年的积累，他慢慢开始了承包商的生意，在深圳深南大街(从上海酒店到上步路)的建设工程中赚了第一桶钱，1988年创立了怡和，这一年他29岁了。

作为潮商的一员，黄楚龙具有多个潮商的特征。 比如“江湖义气”，比如生意“不太清楚”。

比起“黄总”的称呼，黄楚龙更喜欢叫他龙哥，据其自述，每年有几个农民来找他帮忙，能处理问题的他尽量处理，处理不了的也援助他们。 比起待人接物方面的豪爽，谈生意他要慎重得多。 “区域很宽，我做不到。 有人要动员我在珍珠场( 2002年，星河改组深圳东山珍珠岛)对面开药厂，投资约两三亿美元。 这是我不做的理由吗？ 我不擅长那个领域呢，自己不擅长的东西该怎么办？ ”。

另外，黄楚龙信佛常年戴佛珠，喜欢喝酒，这也融入了星河的公司文化。 业界众所周知，同行对星河人的“能喝”表示感叹。

从泥瓦工逆袭百亿集团的统治者，黄楚龙花了33年时间。 在2009年福布斯中国富豪排行榜上，以207亿的价格名列第82位。

在地产界突破了30年，黄楚龙有很多古典语言流传到了业界，“星河不是500强，而是500年了”，这是他对自己无数心血来潮的公司所期待的。

和多家潮商公司一样，黄楚龙对所有权的管理度极高。 天眼检测数据显示，黄楚龙通过全资拥有的星河投资有限企业进行了9家对外投资，拥有606家实际控制权。 其中，星河控股是黄楚龙直接和间接拥有100%股权的公司，在星河控股的两个股东中，星河投资拥有98.57%的股份，黄楚龙拥有1.43%的股份。 通过牢牢掌握土地、金融、产业等五个板块的控制权，黄楚龙建立了自己的星河帝国。

家族化同样是潮商公司的优势。 我知道黄楚龙家的两代人已经走到台前。 与长子黄德安相比，次子黄德林以前担任星河控股董事的总裁助理，因此多与黄楚龙、姚惠琼出席活动，更早被外界知晓。

目前黄德安担任星河控股常务副总裁、星河地产集团及产业集团理事副总裁，已知分管房地产及产业板块的黄德林担任星河控股董事副总裁、星河金融控股集团及商业配套集团

8年发售的未果

现在星河控股没有上市，但物业管理企业“智善生活”、商业管理企业“星河商置”去年举起了新三板，打开了通往资本市场的大门。

资料显示，年星河控股首次上市，那时姚惠琼公开表示企业将于年前完成上市。 “(发售)有集团整体发售和分割商业地产业务分别发售两种方案”，当时发售地点等详细情况最终还没有明确。

但是，发售计划没有在上述时间内完成。

到年底，星河智善将住在新三板安静公开转让证书，开始了其分割发售。

除房地产和商业板块外，年末，时任星河控股有限企业广州企业副总裁的单句表示，房地产板块计划通过收购方法上市，完成后，星河控股将有三个上市融资平台。 但是，到目前为止，星河控股还没有释放关于房地产板块上市进展的信息。

尽管没有上市，这家深圳的住宅企业对规模增长也有追求，开始向千亿的目标冲刺。 年，黄楚龙宣布，星河控股2023年企业销售额规模将达到1500亿元，营业利润将达到150亿元。

多样性之路

在星河快速发展的过程中，它经过四次更名，每次更名都伴随着公司定位的一些变化。

1999年，更名为新怡和星河地产，开发星河雅居项目，星河产品系列化迈出了重要一步。

10年后，星河抢滩布局金融行业，成为阳光保险第一大股东(现在股票持有率为5.36%，是阳光保险第六大股东)。 。 到2010年，星河下有住宅、商业地产和金融三个板块。 这一年成立了星河集团企业。

之后，在金融行业，星河集团成为深圳创新投资集团、福田银座村镇银行的第二大股东，投资了国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金等知名金融机构和多家上市公司。 到目前为止，其资产管理总规模超过400亿元。 年，星河集团销售额首次突破100亿。

年前，星河集团重新更名为星河控股，拥有房地产、金融、产业、商置、房地产5个业务集团，商置、房地产板块同年分割新三板。

这两年前，星河已经在勘探产业房地产。 星河集团以总建设面约160万平方米、总投资额超过150亿元的深圳星河world为试点，发布了“产权交换所有权”的运营模式，正式进入产业。 到目前为止，深圳星河world园区内合同公司超过500家，产业聚合度达到77%。 据推算，星河world完全建成后，给深圳龙岗区带来了100亿元的新税收，有近1000亿元的年产值。

星河控股副总裁兼社长姚惠琼指出，转型产业房地产是星河第二次重大战术转型和未来重要业务的支柱。 星河产业集团的阎镜预副总裁说:“自古以来流传下来的不动产将蛋糕分开，产业不动产是制作大蛋糕的过程。”

星河产业具有产融联盟新城、双创社区和特色城镇三种形态，其“产城融投”的快速发展模式也得到业界的认同，年，其蝉紧随中国产业新城运营商的综合实力top10。 在多元快速发展下，年星河控股的销售额突破了270亿元，给了400亿元的目标。

年，星河控股公司成立于30岁，提出了向“城市运营领袖”的转变。 在新的角色定位下，旗下五个板块也制定了未来五年的快速发展计划:五年后，星河地产集团实现土储5000万平，建设规模超过1500万平方米，产业集团实现产业运营面积300万平方米以上，

此外，星河商置5年后的管理规模达到350万平方米，管理项目必须超过60个项目，此外，大力开展长期租赁公寓业务，在今后5年内运营5间大型长期租赁公寓。 房地产集团必须实现5年5000万平方米以上的管理规模。

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